Appartement T2 spacieux de 43,64m² - A deux pas de la Gare de Nantes et de la Cité des Congrés

Découvrez cet appartement de type T2, situé au premier étage sur cinq d'un immeuble avec ascenseur, offrant une superficie Carrez de 43,64m².
Exposé au nord-est, cet appartement se distingue par sa luminosité.

Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d’Hosman.

L'agencement de cet appartement comprend :
- un salon avec une vue sur le château des Ducs de Bretagne visible en hiver,
- une cuisine récente séparée par une cloison et équipée de plaques à induction,
- une chambre sur parquet flottant,
- une salle de bains dotée d'une baignoire,
- WC séparé.

Les atouts :
- Les fenêtres sont en double vitrage aluminium.
- L'ensemble de l'électricité a été revue.
- Une VMC performante.
- Les peintures ont été refaites.
- Les radiateurs ont été changés par des radiateurs à inertie connectés.
- Une cave en sous-sol, accessible via l'ascenseur, avec un espace d'environ 3m².
- Le chauffage est individuel et électrique.

La taxe foncière annuelle est de 880 €.

Vivez au rythme du quartier prisé de la Madeleine / Champ de Mars, un secteur dynamique, moderne et sécurisant, parfait pour les citadins ou pour un investissement locatif à forte demande (étudiants, jeunes actifs).
À deux pas du Lieu Unique, de la cité des Congrès et du centre ville.
Un cadre de vie urbain idéal où tout se fait à pied, offrant un parfait compromis entre l'effervescence du centre-ville et le calme de la vie de quartier !

Côté transports, la gare SNCF est accessible en moins de 10 minutes à pied et les tramway (lignes 2 et 3) ainsi que la ligne de busway 4 sont à quelques mètres également.

Le bien est soumis au statut de copropriété. L'immeuble a été construit en 1986, il comprend 28 lots d'habitation gérés par le syndic Piveteau.
Les parties communes sont en bon état. Les charges de copropriété s’élèvent à 282 € par trimestre, incluant l'eau froide.

Hosman propose un nouveau standard de l’immobilier, avec des agents immobiliers d’excellence et une technologie pensée pour offrir une expérience plus fluide, transparente et performante aux vendeurs comme aux acheteurs.

Honoraires à la charge du vendeur : 6900 € soit 4.76 % du prix.

Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

Appartement T2 spacieux et lumineux

Cuisine séparée récente qui peut s'ouvrir facilement sur le salon

Chambre lumineuse

Salle de bains avec baignoire

Présence d'une cave saine et sécurisée

WC séparés

Possibilité de stationnement en face de l'immeuble

Présence d'un ascenseur

Secteur recherché, proche gare et centre-ville