Appartement duplex T2 de 42 m² sur le secteur prisé de Pont-Rousseau - Rezé

Le bien se situe au premier étage d'une ancienne maison de pêcheurs avec son entrée indépendante.

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Cet appartement traversant se compose d'une cuisine équipée avec plaques à induction, hotte, réfrigérateur, lave-vaisselle et four côté Est puis d'un salon doté de rangements côté Ouest, avec le confort d'un WC indépendant.
A l'étage, vous retrouvez une salle d'eau avec velux et bac de douche récents ainsi qu'une chambre avec dressing intégré.

L'appartement est équipé de fenêtres en double vitrage PVC au rez-de-chaussée et de velux avec stores solaires électriques à l'étage.
Le chauffage est électrique, assuré par des radiateurs à fluide caloporteur.

La taxe foncière annuelle est de 754 €.

Le bien fait parti d'une copropriété de 2 lots (cet appartement et le commerce au rez-de-chaussée) avec un syndic bénévole. Les charges de copropriété sont seulement de 57 € par trimestre car elles ne comprennent que le contrat d'assurance.

Situé dans un secteur urbain très vivant, à l'identité historique forte et idéalement connecté à Nantes.
Le paysage se partage entre d'anciennes maisons de ville, de petits immeubles récents et des venelles piétonnes chargées d'histoire.
Le quartier est très proche des bords de la Sèvre nantaise, offrant un accès rapide à de grands espaces de promenade.
Cette rue se trouve à deux pas de la place de l'Église Saint-Paul et de la rue Jean-Jaurès, une artère commerçante majeure (boulangeries, pharmacies, banques, restaurants, et le marché hebdomadaire de Pont-Rousseau).
Les stations de tramway de la ligne 2 et de la ligne 3 (Pont-Rousseau Martyrs ou 8 Mai) sont accessibles en moins de 5 minutes à pied.
Le centre-ville de Nantes (Commerce) est à seulement 12 minutes de trajet.
Les lignes de bus C4 et 38 sont également accessibles rapidement pour aller à l'aéroport notamment.

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Les honoraires applicables à ce bien sont de 6900 euros à la charge du vendeur.

Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

Appartement en duplex de 42m2, idéal pour investisseurs ou primo-accédants

Accès indépendant (esprit petite maison)

Huisseries en double vitrage partout

Toiture en ardoises naturelles (vérifiée il y a 2 ans)

Présence de rangements

Appartement traversant

Cuisine aménagée / équipée

WC indépendant

Salle d'eau avec fenêtre et VMC

Présence de la fibre

Radiateurs récents à fluide caloporteur

Petite copropriété avec syndic bénévole (2 lots) donc très peu de charges

Esprit ancien village de pêcheurs

Secteur recherché sur Rezé, proche de toutes les commodités dont le tramway