Appartement T2 de 36,58 m² - Boulevard de la Prairie au Duc, secteur Ile de Nantes

Cet appartement à vendre est situé au quatrième et dernier étage d'un immeuble ancien.
Avec une surface Carrez de 36,58m², cet appartement T2 se compose d'une entrée desservant une pièce de vie exposée plein sud, offrant une belle luminosité naturelle et une vue dégagée avec une cuisine ouverte équipée, ainsi qu'une salle d'eau dotée d'un WC suspendu, d'un placard, d'un sèche-serviettes et d'une VMC récente et d'un ballon d'eau chaude de 2025.
La chambre est également exposée sud.

Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d’Hosman.

L'appartement bénéficie d'un grenier au cinquième étage et d'un cagibi à jouissance exclusive sur le palier.
Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par un système électrique avec thermostat programmable. La taxe foncière annuelle s'élève à 622 €.

Situé au cœur de l’Île de Nantes, boulevard Prairie-au-Duc, cet appartement bénéficie d’un emplacement privilégié dans un quartier en plein renouveau.
À proximité immédiate des berges de la Loire, le secteur séduit par son cadre de vie dynamique et moderne, mêlant espaces culturels, bureaux innovants et lieux de vie conviviaux.

À deux pas des Machines de l’Île, des commerces, restaurants et transports (tramway ligne 1 et chronobus 5), vous profitez d’un quotidien pratique et animé, tout en conservant un environnement agréable grâce aux nombreux espaces piétons et aménagements récents.
Un quartier idéal pour allier vie urbaine, mobilité et qualité de vie.

Le bien est soumis au statut de copropriété.
L'immeuble comprend environ 14 copropriétaires, avec un local à vélos disponible dans la cour commune.
Les charges de copropriété s’élèvent à 62 € par mois incluant l'eau froide.

Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 8 900 euros fixes à la charge du vendeur.

Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

Appartement T2 de 36,58m2, idéal pour primo-accédants ou investisseurs

Pièce de vie exposée sud

Cuisine ouverte aménagée et équipée

Bon agencement

Pas de travaux à prévoir

Dernier étage

Présence d'une VMC

Ballon d'eau chaude de 2025

Présence d'un grenier sain

Présence d'un cagibi à jouissance exclusive sur le palier

Présence d'un local à vélos dans la cour commune

Présence de la fibre

Secteur prisé, avec toutes les commodités à pied

Pas de vis-à-vis

Double vitrage performant