Ce bien a été vendu par Mathilde
Appartement de 35.03 m² à Paris
Ce bien est vendu
15 photos
Plan 2D

Ravissant 2 pièces de 35m2 - Avenue Daumesnil face à la Coulée verte et proche Aligre - 75012 Paris

Avenue Daumesnil, Paris - 2 pièces - 35.03 m² - 1 chambre

Voir la localisation

410 000 €

11 704 € / m²
Ce bien est vendu
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Ravissant 2 pièces de 35m2 - Avenue Daumesnil face à la Coulée verte et proche Aligre - 75012 Paris Voir la localisation

Avenue Daumesnil, Paris - 2p - 1c - 35.03 m²

410 000 €

11 704 € / m²
Votre expert immobilier
Expert Hosman Mathilde
Prix de mise en vente 410 000 €
Type de bien Appartement
Surface Carrez 35,03 m²
Surface au Sol 35,03 m²
Étage 4 sur 5
Période de construction De 1850 à 1913
Nombre de pièces 2
Nombre de chambres 1

Prestations

Cave

L'œil de l'expert

Hosman vous propose à la vente ce charmant 2 pièces d'une surface de 35.03m2 Loi Carrez, situé Avenue Daumesnil, au coeur du 12ème arrondissement de Paris.

L’appartement est situé au 4 ème étage sans ascenseur d'un immeuble datant de 1880 bien entretenu et sécurisé, donnant sur la Coulée verte.

Le bien est en bon état, lumineux et sans vis à vis, il bénéficie du charme de l'ancien avec son parquet d'origine dans le séjour. Il est composé d'un séjour, d'une cuisine séparée, d'une grande chambre avec possibilité de faire une porte communicante sur la salle d'eau, et d'une salle d'eau avec WC, à l'aménagement optimisé.

Une cave complète ce bien.

Idéal pour un premier achat, pied-à-terre parisien, ou pour un investissement locatif.

L'appartement est idéalement situé au coeur du 12ème arrondissement, vous offrant une riche vie de quartier, à proximité des restaurants et commerces, des espaces verts et des transports, à 5 minutes à pied de la Gare de Lyon (RER A, M1, M14) et de la station Reuilly-Diderot (M1, M8).

Le système de chauffage est individuel au gaz.

Les charges de copropriété s'élèvent à 259€ par trimestre.
La taxe foncière s'élève quant à elle à 422€

Le bien est soumis au statut de copropriété.

Hosman s'efforce de réinventer l’agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs.
Nos frais d'agence sont de 5900 euros fixes à la charge du vendeur.

Les + du bien

- Vue dégagée
- Luminosité
- Cave
- Proche commerces et transports
- Pas de perte de place 
- Bon état 

Nombre de salles de bain 1
Nombre de toilettes 1
Chauffage Individuel - Gaz
Eau Individuel (gaz)
Type de cuisine Séparée
Exposition du séjour Nord Est
Dépense énergétique
Performance énergétique (DPE)

A

B

C

D

E

F

400 kWh/m2 par an

G

Émissions de gaz à effet de serre (GES)

A

B

C

D

E

F

87 kg CO2/m2 par an

G

Localisation et quartier

Gare de Lyon (à 450 m)
Reuilly Diderot (à 460 m)

Financer ce bien

Prix du bien : 410 000 €
Frais de notaire indicatifs (7,5%)
Les frais de notaire dans l'ancien sont entre 7% et 8% du prix du bien
: 30 750 €
Montant total à financer : 440 750 €
Vos mensualités
/ mois
Taux de marché
Source : creditadvisor.fr - Juillet 2025
À durée égale, les taux varient fortement d'un prêt à l'autre et des critères qui entrent en jeu comme votre profil emprunteur, votre projet immobilier ou la négociation avec les banques.
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Votre apport
Durée du prêt
ans

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