Lyon 3ᵉ · T2 de 36m2 -lumineux avec cave · Rue du Dauphiné

Hosman vous propose ce T2 de 36 m² (loi Carrez) situé rue du Dauphiné, dans le 3ᵉ arrondissement de Lyon. Installé au rez-de-chaussée surélevé d'un immeuble de caractère datant de 1940, ce bien bénéficie d'une exposition ouest lumineuse et a été entièrement rafraîchi : peinture, double vitrage et chauffage électrique. Un appartement fonctionnel et soigné, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif dans un secteur animé et bien desservi.

Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman.

Le bien se compose comme suit : une pièce de vie avec alcôve équipée d'un placard, une cuisine séparée avec espace dînatoire, plaque de cuisson, évier et emplacement pour lave-linge, ainsi qu'une salle d'eau avec douche, WC et chauffe-serviette. Un couloir avec compteur et placard complète l'agencement. L'appartement est situé au rez-de-chaussée surélevé, sans ascenseur.

Une cave privative accessible depuis l'immeuble ainsi qu'un local à vélos en cour sont inclus.
Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par des équipements électriques individuels.

Commodités

Le bien est idéalement positionné à proximité du marché de la place Henri, de la boulangerie Édouard et de la pharmacie Centrale Dauphiné. Le square Jean Vilar, à quelques minutes à pied, offre un espace vert apprécié. Le secteur est pourvu de plusieurs établissements scolaires : écoles Jean-Pierre Veyet et Camille Claudel, ainsi que le collège Vendôme.

Transports

La station de tramway Dauphiné-Lacassagne (ligne T3) est accessible en moins de 5 minutes à pied, assurant une connexion rapide au centre de Lyon.

Copropriété

Immeuble construit en 1940. Charges de copropriété : 518 €/an. Taxe foncière : 481 €/an. Des travaux sur les parties communes ont été votés et intégralement provisionnés lors de la dernière assemblée générale — aucune charge supplémentaire à prévoir pour l'acquéreur.

Informations clés

DPE : E (331 kWh/m²/an) — GES : C (13 kg CO₂/m²/an)
Prix : 158 100 € — Honoraires : 6 900 € fixes, à la charge du vendeur

Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont fixes et à la charge du vendeur.

Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter.

Emplacement de choix — Rue du Dauphiné (Lyon 3ᵉ), à moins de 5 min à pied du tramway T3, avec commerces, écoles et espaces verts à proximité immédiate.

Rafraîchi récemment — Peinture refaite il y a trois semaines, double vitrage posé, chauffage électrique individuel.

Charges maîtrisées — 518 €/an de charges de copropriété seulement, et les travaux votés sont déjà intégralement provisionnés par le vendeur.

Fonctionnalité optimisée — Cuisine séparée avec espace dînatoire, alcôve avec placard, couloir avec rangement : chaque mètre carré est exploité intelligemment pour un 36 m².

Espaces de stockage — Cave privative + local à vélos en cour, des atouts rares et concrets pour un appartement urbain.