T2 lumineux de 34 m² avec cave — Rue Clément, Bordeaux

Hosman vous propose ce T2 de 34 m² Carrez situé Rue Clément à Bordeaux. Ce bien se distingue par sa belle hauteur sous plafond de 2,80 m, sa luminosité et la présence d'une cave.

Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman.

Le bien se compose comme suit : un séjour lumineux, une chambre avec rangement intégré et une salle d'eau avec WC. Des portes-fenêtres en PVC à double vitrage assurent le confort thermique et l'isolation. Le bien est situé au 1er étage d'un immeuble collectif construit avant 1948. Une cave numérotée en sous-sol complète ce bien.

Actuellement loué 800 € par mois, l'appartement sera libre de toute occupation, le locataire quittant les lieux en décembre.

Le système de chauffage et l'eau chaude sont assurés par un chauffage électrique individuel et un ballon électrique.

Commodités

Le quartier offre une proximité immédiate avec les commerces, supermarchés, restaurants et espaces verts accessibles à pied. Des établissements scolaires (école maternelle, collège) sont également implantés à proximité.

Transports

Le secteur est parfaitement desservi par les transports en commun, notamment la ligne B du tramway située à 2 minutes à pied, permettant un accès direct et rapide au centre-ville de Bordeaux.

Copropriété

Le bien est soumis au statut de copropriété dans un immeuble dont les parties communes sont en bon état. La copropriété bénéficie d'un syndic bénévole. Les charges s’élèvent à 195 € par trimestre. Des travaux sont envisagés au sein de la copropriété, incluant le remplacement de la porte d'entrée. La taxe foncière annuelle est de 760 €.

Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont fixes et à la charge du vendeur, s'élevant à 7 900 € (soit 4,51 % du prix).

Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

Emplacement stratégique et recherché : situé Rue Clément à Bordeaux, à seulement 2 minutes à pied du tramway B et à proximité immédiate de tous les commerces, écoles et espaces verts.

Cachet et beaux volumes : une hauteur sous plafond remarquable de 2,80 m apportant du volume et du caractère à ce T2 lumineux.

Annexes et équipements confortables : présence d'une cave numérotée en sous-sol, de fenêtres PVC double vitrage pour une bonne isolation thermique et de rangements intégrés dans la chambre.

Rentabilité : le bien génère un revenu locatif de 800 €/mois jusqu'en décembre, date à laquelle le locataire quitte les lieux, permettant un achat en résidence principale ou en investissement libre.

Gestion simplifiée et charges maîtrisées : copropriété gérée par un syndic bénévole avec des charges modérées de 195 € par trimestre (soit 65 €/mois).