Appartement T2 de 36 m² Carrez en cœur d'îlot – Bordeaux Victoire / Argonne

Hosman vous propose cet appartement T2 de 36 m² Carrez situé Cours de l'Argonne à Bordeaux. Ce bien se distingue par sa situation au calme en cœur d'îlot, en fond de parcelle, ainsi que par son impression de « maisonnette » apportée par l'absence de logement au-dessus.

Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman.

Le bien se compose comme suit :

Une entrée avec placard intégré aménagé en espace buanderie (emplacement machine à laver)

Une pièce de vie avec coin cuisine semi-séparé par une cloison

Une chambre fermée comprenant un placard intégré, offrant l'espace pour un lit et un coin bureau

Une salle d'eau dotée d'une colonne de douche hydromassante, d'une VMC individuelle et de WC

L'appartement est situé au rez-de-chaussée du Bâtiment D d'une résidence sécurisée. Positionné en retrait de la rue, il bénéficie d'un environnement calme. Un accès dans la cour permet de stationner temporairement un véhicule au pied du logement pour le déchargement.

Le système de chauffage et la production d'eau chaude sont individuels et électriques. Le bien bénéficie d'un DPE classé D (GES B) et du raccordement à la fibre optique.

Commodités

Situé dans un quartier commerçant et animé de Bordeaux, à proximité immédiate de la Place de la Victoire et des Cours de la Marne et de l'Argonne, l'appartement permet d'accéder à pied à de nombreux commerces, services, établissements scolaires et espaces verts.

Transports

Le secteur est desservi par le tramway et plusieurs lignes de bus accessibles en quelques minutes à pied, permettant de rejoindre rapidement les campus universitaires et la gare de Bordeaux Saint-Jean.

Copropriété

Le bien est au sein d'une copropriété comprenant 55 lots au total (dont 45 lots à usage d'habitation répartis sur 5 bâtiments, et 10 lots de parking). La copropriété a bénéficié de récents travaux de ravalement de façade, de réfection de la VMC et du remplacement du portail d'accès. Les charges de copropriété s'élèvent à environ 284 € par trimestre (soit environ 1 136 € par an, incluant l'eau froide). La taxe foncière est de 852 € par an.

Information sur l'historique locatif :
L'ancien loyer appliqué sur ce bien était de 780 € par mois charges comprises (incluant l'eau froide).

Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont fixes et à la charge du vendeur : 7 900 € (soit 5,27 % du prix).

Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

Emplacement stratégique : Situé Cours de l'Argonne à Bordeaux (secteur Victoire / Marne / Argonne), à proximité immédiate des commerces, des campus universitaires et des transports (tramway et bus) vers la gare Saint-Jean.

Calme absolu en cœur d'îlot : Positionné en fond de parcelle et en retrait de la rue, offrant une vraie sérénité à l'abri des bruits de passage.

Effet « maisonnette » : Absence de logement directement au-dessus du bien, apportant de l'indépendance et le sentiment de vivre dans une petite maison mitoyenne.

Agencement fonctionnel : Vraie chambre fermée permettant d'installer un espace lit et bureau, entrée avec placard buanderie intégré et coin cuisine semi-séparé.

Copropriété entretenue et sécurisée : Immeuble avec travaux récents de ravalement de façade, réfection de la VMC et remplacement du portail d'accès.

Fort potentiel locatif : Historique de location fluide dans un secteur à très forte demande étudiante (anciennement loué 780 € / mois CC).