Superbe 2 pièces baigné de lumière (32 m²) - Calme sur cour - Rue de Neuilly, Clichy

Hosman vous propose ce charmant 2 pièces de 32 m² loi Carrez, idéalement situé Rue de Neuilly à Clichy.
Niché au 2ème étage sur cour, cet appartement offre un calme absolu et bénéficie d'une superbe luminosité tout au long de la journée grâce à son exposition Sud-Est et ses grandes fenêtres. Son agencement sans perte d'espace et son charme (cheminée et poêle d'origine) sauront vous séduire.

Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d’Hosman.

L'appartement se compose de :
- Une belle pièce de vie de 16,5 m², très lumineuse. Elle associe le cachet de l'ancien avec son poêle d'époque à la modernité d'une cuisine ouverte. Entièrement équipée et dotée d'un bel îlot central/bar, elle est idéale pour cuisiner et recevoir tout en optimisant l'espace.
- Une grande chambre de 12,5 m², au calme, disposant de sa propre cheminée ancienne. Elle offre également un rangement intégré et un accès direct à un véritable dressing indépendant.
- Une salle d'eau fonctionnelle
- Des WC séparés

Un atout financier majeur : Des travaux de ravalement de façade incluant une isolation thermique ont d'ores et déjà été votés et sont à la charge du propriétaire actuel. Une tranquillité d'esprit (et de portefeuille) pour le futur acquéreur !

Une cave (en droit de jouissance) complète ce bien. La copropriété, bien entretenue, dispose également d'un espace pour stationner les vélos.

Le chauffage et l'eau chaude sont individuels électriques.

Le bien est soumis au statut de copropriété.
Les charges de copropriété s’élèvent à 400 € par trimestre.
La taxe foncière annuelle est de 574 €.

La localisation du bien en fait un emplacement stratégique. Côté transports, la Gare de Clichy - Levallois (Ligne L) est à seulement 5 minutes à pied (accès direct au bout de la rue de Neuilly) : Paris Saint-Lazare en 6 minutes et La Défense en 9 minutes. Le Métro Ligne 13 (Mairie de Clichy) est situé à 8 minutes à pied pour un accès direct au centre de Paris. Plusieurs bus à proximité immédiate.
Côté vie de quartier, c'est un emplacement recherché sur la Rue de Neuilly, avec tous les commerces de proximité, boulangeries, supermarchés et restaurants.
Espaces verts : Le parc Roger Salengro et le parc des Impressionnistes sont accessibles à 5 minutes à pied.

Hosman propose un nouveau standard de l’immobilier, avec des agents immobiliers d’excellence et une technologie pensée pour offrir une expérience plus fluide, transparente et performante aux vendeurs comme aux acheteurs.

Honoraires à la charge du vendeur : 8,900 € soit 3.63 % du prix.

Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

☀️ Luminosité (Exposition Sud-Est, vue dégagée sur cour)
🤫 Calme absolu (donne exclusivement sur la cour intérieure)
🛠 Ravalement avec isolation voté et PAYÉ
👗 Agencement coup de cœur : Cuisine moderne avec îlot et vrai dressing dans la chambre
🚆 Emplacement idéal : Saint-Lazare à 6 min et La Défense à 9 min via la Ligne L (à 5 min à pied), métro Ligne 13 à 8 minutes à pieds.