2 pièces de 31 m² au calme absolu - Voie privée, immeuble Art Déco & DPE D - Square Gabriel Fauré, Paris

Hosman vous propose ce 2 pièces de 31 m² (29,61 m² loi Carrez), véritable havre de paix niché au cœur d'un bel immeuble Art Déco de 1925, dans le très recherché Square Gabriel Fauré, à deux pas du métro Villiers.

Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d’Hosman.

Pensé sans aucune perte d'espace, ce bien rénové avec soin offre des volumes optimisés et une agréable hauteur sous plafond :
- Pièce de vie (12 m²)
- Cuisine ouverte & équipée : rangements sur mesure et électroménager encastré.
- Chambre (11 m²) : dressing XXL toute hauteur réalisé sur mesure.
- Salle d’eau avec WC

Situé en rez-de-chaussée surélevé sur une cour fermée sans aucun vis-à-vis, inaccessible aux résidents de l'immeuble (zéro passage).
Confort thermique & énergétique : isolation thermique par l’extérieur (ITE) récente garantissant un DPE D.
Stores électriques discrets.
Immeuble sécurisé avec gardienne à demeure.

Chauffage et eau chaude collectif CPCU avec répartiteur sur la consommation réelle.

Le bien est soumis au statut de copropriété.
Les charges de copropriété s’élèvent à 606 € par trimestre.
La taxe foncière annuelle est de 829 €.

Niché au cœur d'une voie privée paisible et arborée du 17ᵉ arrondissement, le bien bénéficie d'une adresse privilégiée au sein du quartier Villiers, à la croisée des Batignolles et de la plaine Monceau.
La vie de quartier s'articule autour des commerces de bouche réputés de la rue de Lévis et des adresses animées de la rue Legendre, offrant une vraie convivialité au quotidien.
Côté transports, l’accessibilité est optimale avec les stations de métro Villiers (lignes 2 et 3) à 5 minutes, et Pont Cardinet (ligne 14 et Transilien L) accessibles en moins de sept minutes à pied.
Pour vos moments de détente et de promenade, le square des Batignolles ainsi que le prestigieux parc Monceau se rejoignent en quelques enjambées. Les amateurs de culture apprécieront également la proximité immédiate du musée national Jean-Jacques Henner et des terrasses bordant la place du Général-Catroux.
Un équilibre rare entre sérénité résidentielle, effervescence commerçante et mobilité absolue.

Hosman propose un nouveau standard de l’immobilier, avec des agents immobiliers d’excellence et une technologie pensée pour offrir une expérience plus fluide, transparente et performante aux vendeurs comme aux acheteurs.

Honoraires à la charge du vendeur : 10 900 € soit 2.99 % du prix.

Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

- Adresse prisée
- Au calme sur cour sans passage
- Travaux d'isolation par l'extérieur déjà réalisés, bon DPE : D
- Plan fluide, rangements intégrés et salle d'eau moderne
- Immeuble Art Déco 1925 avec gardienne