Hosman vous propose cet élégant studio de 27 m² Carrez, idéalement situé Avenue de Villemejan à Pessac. Situé au dernier étage d'un immeuble avec ascenseur, il offre un grand balcon de 4 m², parfait pour profiter des journées ensoleillées.

Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'hosman.

Le studio est agencé comme suit :
- Une pièce à vivre lumineuse grâce à son exposition sud ;
- Une cuisine ouverte équipée ;
- Une salle de bain avec toilettes modernes ;
- Une cave et une place de parking, incluses dans la vente.

Le système de chauffage est électrique, ainsi que le système d'eau chaude.
La taxe foncière annuelle est de 811 €.

Le logement est actuellement classé F sur le diagnostic de performance énergétique (DPE). Conformément à la loi Climat, les logements classés F ne seront plus considérés comme décents à la location à partir du 1er janvier 2028. Cette interdiction ne concerne cependant pas les baux en cours, mais s’appliquera au moment de leur renouvellement ou reconduction. La copropriété mettra en place des travaux d’amélioration énergétique, qui permettront d’anticiper ces obligations réglementaires et de revaloriser durablement le bien. Ces futurs travaux offrent ainsi à l’acquéreur un véritable potentiel d’évolution patrimoniale. A ce jour, ces travaux ont été effectués sur les immeubles voisins.

🎓 Proximité immédiate avec le campus universitaire de Bordeaux :
À moins de 10 minutes à pied se trouvent les principales composantes du campus de Pessac-Talence-Gradignan, dont :

L’Université Bordeaux Montaigne (lettres, langues, sciences humaines)

L’Université de Bordeaux (droit, économie, sciences)

Sciences Po Bordeaux

L’ENSAP Bordeaux (architecture)
Ce secteur est donc idéal pour un investissement locatif étudiant ou pour une résidence principale en zone universitaire.

🚇 Très bien desservi par les transports en commun :
La station de tram B "Doyen Brus" est à environ 7 minutes à pied, permettant un accès rapide au centre-ville de Bordeaux, aux hôpitaux Pellegrin ou à la gare Saint-Jean. Plusieurs lignes de bus desservent également l’avenue.

🌳 Cadre de vie agréable et verdoyant :
Le quartier offre un environnement résidentiel calme, avec des espaces verts comme le Parc du Bourgailh à proximité, idéal pour les promenades et les activités en plein air.

🛍️ Commodités à proximité :
Boulangerie, supermarché, pharmacie, commerces de quartier et services sont facilement accessibles à pied ou en quelques minutes en voiture.

🧑‍🎓 Secteur recherché par les étudiants et les jeunes actifs, à la fois pour la proximité des facs et pour son accès simple au centre-ville de Bordeaux.

Le bien est soumis au statut de copropriété. L'immeuble, construit entre les années 1970 et 1980, est actuellement en discussions pour des travaux sur les parties communes. Charges de copropriété: 200 € par trimestre.

Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 6 900 euros fixes à la charge du vendeur.

Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.