Coup de coeur - Appartement Haussmannien - 190.0 m2 - Charme de l'ancien - Traversant - Balcon de 16m2 - Vue dégagée - Proche Parc Longchamps

Hosman vous propose à la vente ce 7 pièces d'une surface de 190.0 m2 Carrez, situé proche du Parc Longchamps.

L’appartement est situé au 4ème étage d'un très bel immeuble datant de la fin du 19ème siècle.
Immeuble type Haussmannien dont le ravalement de façade a eu lieu il y a 3 ans.
Le ravalement de la toiture a eu lieu l'an dernier.
Un ascenseur est présent dans l’immeuble.

Le bien se compose :
- D'une belle entrée de 16m2 avec rangements.
- D'un salon de 21 m2, exposé Sud Ouest avec cheminée en marbre.
- D'un séjour/salle à manger de 25 m2 profitant de la même exposition.
- D'un bureau de 15m2 pouvant faire office de chambre attenant au balcon filant.
- Balcon filant de 5,5 m2 rattaché au salon, au séjour et au bureau/chambre.
-D'une cuisine séparée, équipée et spacieuse avec rangement optimisé. Elle donne sur la cour intérieure de l'immeuble.
- De 4 chambres spacieuses dont trois sont attenantes au balcon de 16m2. Deux chambres sur trois ont un accès direct à une salle de bain.
- Balcon de 16m2 avec vue dégagée, notamment sur le Parc Longchamps.
- Deux salles de bain avec baignoires.
-D'une loggia de 5m2 attenante à la cuisine.
Ce bien comporte également des toilettes séparées.

Cet appartement profite du charme de l'ancien grâce à une belle hauteur sous plafond (avec moulures), parquet massif en pointe de hongrie, tomettes,...

Une cave de 11 m2 complète ce bien.

Bien idéalement situé dans un quartier commerçant, parfaitement desservi par les transports (ligne 33-34-49-56-533 et ligne 2 de Tramway).
La gare Saint Charles se trouve à proximité directe du bien, ainsi que la ligne 1 de métro.

Le Palais Longchamp se trouve à moins de 10 minutes à pied de l’appartement.
L'emplacement de ce bien est proche de plusieurs activités culturelles: cinéma Gaumont et Artplex, théâtres et musées.

Écoles, collèges et lycées réputés se trouvent à proximité du bien.

Le système de chauffage est: Individuel - Gaz

Les charges de copropriété s'élèvent à 530 € par trimestre et comprennent eau froide, l'entretien de la cage d'escalier et de l'ascenseur, les différentes assurances et le syndic.
La copropriété compte 8 lots.
La taxe foncière est de 2545 €.

Le bien est soumis au statut de copropriété.

Profitez de la visite virtuelle en 3D pour vous projeter dans ce bien !
Si vous souhaitez le visiter, choisissez le créneau qui vous convient le mieux et planifiez votre visite en toute autonomie, depuis notre site hosman . co

Hosman s'efforce de réinventer l’agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs.
Nos frais d'agence sont de 5900 euros fixes à la charge du vendeur.

- Appartement traversant avec le charme de l’ancien (belle hauteur sous plafond, moulures, parquet massif en
pointe de Hongrie, tomettes...)

- Séjour et salle à manger spacieux et lumineux avec cheminées en marbre

- Cuisine fermée et équipée avec rangement optimisé

- Trois chambres attenante à un balcon de 16m2 avec cheminée en marbre

- Chambre lumineuse indépendante côté rue

- Vue dégagée sur les toits de Marseille

- Ravalement façade + toiture effectués récemment

- Quartier central: écoles, collèges, lycées et commerces à proximité