Hosman vous propose à la vente ce très rare duplex de 8 pièces (6 chambres possibles) d'une surface de 188 m2 Carrez, avec balcon-terrasse de 17 m2 et une terrasse de 9 m2, situé à Pasteur, à Paris dans le 15e arrondissement.

L’appartement est situé au 2e étage (sur 3) d'un bel immeuble ancien des années 1880, sécurisé et bien entretenu (façade ravalée et toiture rénovée).

Ce bien d'exception possède tout le charme de l'ancien (parquet, moulures, cheminées prussiennes). Il est par ailleurs très calme avec une vue dégagée sur un grand jardin privatif. Traversant, il offre une belle lumière qui le met en valeur. Il se compose comme suit :

Au premier niveau :
D'un large et lumineux double séjour, avec ses moulures et fresques (un magnifique ciel au plafond datant de la construction de l'immeuble), ouvrant sur un beau balcon-terrasse offrant calme et tranquillité, avec vue dégagée sur jardin ; de deux chambres, l'une sur jardin et l'autre sur cour ; d'une salle de bain avec baignoire et douche ; d'une grande cuisine avec verrière ; d'une buanderie ; d'un wc séparé.

Au second niveau :
D'un salon (possible en chambre) avec vue dégagée sur le jardin, sans-vis-à-vis ; de deux chambres également sur jardin ; d'une vaste entrée pouvant servir de bureau ; d'une chambre sur cour avec terrasse ;d'une pièce traversante sur cour pouvant servir de bureau ou salle de loisirs ; d'une salle d'eau ; et d'une seconde cuisine ; ainsi que d'un wc séparé. Deux caves complètent ce bien.

Bien idéalement situé dans un quartier commerçant et familial (les commerces de la Rue Lecourbe se trouvent à 5 minutes à pied), parfaitement desservi par les transports (ligne 6 et ligne 12). À proximité directe de la Gare Montparnasse (M4 et M13 & TGV et Trains), l’appartement est à la fois au calme et très accessible, proche des quartiers emblématiques de Paris, comme celui de Sèvres-Babylone.Il est également possible de se rendre facilement à pied du Champ de Mars ou à Ecole Militaire par de belles avenues arborées. Nombreuses écoles privées à proximité et bonne sectorisation scolaire.

Le système de chauffage et d'eau chaude est individuel via une chaudière.
2 lots de copropriété, 2 appartements réunis qui peuvent être facilement séparés et rendus indépendants, pour louer ou re-vendre un des deux lots si besoin.
Les charges de copropriété s'élèvent à 850 € par trimestre.
La taxe foncière est de 1786 €.
Le bien est soumis au statut de copropriété.

Nos frais d'agence sont de 8900 euros fixes à la charge du vendeur.