Appartement familial T5/T6 de 145,2m2 en étage élevé avec balcon et garage en sus - Avenue Maréchal de Saxe, Lyon 3ème

Découvrez ce magnifique appartement familial de 145,2 m² Carrez (148,93m2 au sol) à rénover situé Avenue Maréchal de Saxe, à la limite du 6ème arrondissement de Lyon.

L'appartement est niché au 6e étage (sur 7 étages) d'une résidence Pitance de standing de 1967 (très bien entretenue et avec ascenseur). Vous profiterez d'une belle hauteur sous plafond et de beaux volumes.

Grâce à sa double exposition Est-Ouest et son étage élevé, vous bénéficiez d'une vue agréable et arborée ainsi que d'une belle luminosité.

L'appartement bénéficie de nombreuses possibilités d'évolution:
- Possibilité de créer facilement des chambres supplémentaires
- Possibilité de créer un studio indépendant

L'appartement bénéficie d'un balcon à vivre, de nombreux rangements et d'un garage proposé en supplément pour faciliter votre quotidien.

Pour planifier une visite, veuillez contacter Marie au 06 64 99 29 85.

L'appartement comprend:
- deux portes palières permettant un confort de vie ou une source de revenus supplémentaires.
-une entrée de réception qui s'ouvre sur un grand hall avec rangements.
-un salon triple en enfilade (création d'une 4e chambre facilement réalisable) avec accès direct sur un balcon filant de 14m2.
- Une cuisine séparée et une buanderie attenante
-un espace nuit avec 1 suite parentale avec sa salle d'eau privative, 2 chambres spacieuses (dont une avec accès direct sur balcon), une salle de bains et des toilettes séparées avec lave-mains.

Une grande cave complète ce bien. Un box fermé au sous-sol est proposé en supplément. Un local à vélo est disponible dans la résidence.

Le chauffage et la production d’eau chaude sont collectifs au gaz.
Classement DPE : C.
Le bien est soumis au statut de copropriété.
Bail HCL.
Les charges de copropriété s’élèvent à 1712€ par trimestre (eau froide, eau chaude, chauffage, entretien des parties communes, ascenseur) et la taxe foncière à 2371 € par an.

Situé dans un quartier prisé, sa localisation est un vrai atout:
-Excellente desserte en transports en commun. La station Saxe - Gambetta permet d’accéder aux métros B et D, offrant notamment une liaison rapide vers Part-Dieu, Jean Macé, Bellecour et la gare de Vaise.
Plusieurs lignes de bus et trolleybus desservent également le secteur, notamment les lignes C5, C14, C23 et C27, ainsi que le tramway T1 à proximité de Saxe-Préfecture.
La gare de la Part-Dieu est aussi accessible en 10min à pied.
-De nombreux commerces de proximité, supermarchés, boulangeries, restaurants, cafés, pharmacies et services du quotidien.
-Nombreux établissements scolaires à proximité, de la maternelle au lycée, ainsi que plusieurs établissements d’enseignement supérieur.
-Quais du Rhône et parcs facilement accessibles.

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- magnifique T5/T6 en avant dernier étage avec ascenseur d'une résidence Pitance de standing au coeur du quartier prisé du 3e limite 6e

- appartement traversant, avec une belle luminosité et un extérieur agréable

- cave incluse

- box fermé au sous-sol proposé en supplément

- distribution agréable: belles pièces de réception avec belle hauteur sous plafond, coin nuit séparé avec suite parentale et deux chambres spacieuses

- deux portes palières qui peuvent permettre éventuellement des revenus locatifs

- transports à proximité ainsi que les commerces

- quartier prisé