Bel appartement traversant de 135m2 - 5 pièces - Parking, charme de l’ancien, sur cour, ascenseur et gardien – Avenue Trudaine

Hosman vous propose à la vente ce bel appartement familial de 5 pièces, d’une surface Carrez d’environ 135 m², situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d’un immeuble ancien de standing datant de 1860, Avenue Trudaine, dans le 9ᵉ arrondissement de Paris.

Intégralement au calme sur cour, cet appartement traversant séduit par son charme de l’ancien avec parquet, moulures et cheminée fonctionnelle. Il se compose d’une entrée desservant un vaste double séjour de 41 m² bénéficiant d’une hauteur sous plafond supérieur à 3,10 mètres.
La cuisine séparée de 16 m² dispose d’une entrée de service.

L'espace nuit se compose de trois chambres sur cour de 14 m², 15 m² et 17 m², offrant un cadre de vie particulièrement calme.
L’une d’elles est aménagée en suite parentale, avec salle d’eau privative et grand dressing. Une seconde chambre dispose également de sa propre salle de bains.
La troisième chambre, actuellement utilisée comme salle à manger, bénéficie d’une buanderie attenante, facilement transformable en salle d’eau, permettant ainsi d’envisager l’aménagement de trois suites avec pièce d’eau privative.
Deux WC, dont un indépendant, complètent ce bien.

Le chauffage et l’eau chaude sont assurés par une chaudière individuelle au gaz récente.
Une cave saine d’environ 7 m² en sous-sol est incluse.
Une place de parking située dans la cour de l’immeuble complète l’appartement, adaptée à un véhicule de 4 mètres de long maximum.

La copropriété est bien entretenue, avec la présence d’un gardien, un local à vélos et des parties communes en bon état. Les charges de copropriété sont raisonnables et s’élèvent à 1 095 € par trimestre. Les travaux de rénovation de la cour intérieure sont en cours et ont déjà été intégralement réglés.

Le bien est soumis au statut de la copropriété. L’immeuble comprend 9 copropriétaires.
La taxe foncière annuelle est de 2 352 €.

Idéalement situé au cœur du 9ᵉ arrondissement, à proximité de la rue des Martyrs et de Montmartre, l’appartement bénéficie d’une localisation très recherchée. Il se trouve au pied des commerces, restaurants, infrastructures culturelles et établissements scolaires. La station de métro Anvers (ligne 2) est accessible en moins de 2 minutes à pied, facilitant les déplacements dans tout Paris.

Hosman s’efforce de réinventer l’agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs.
Les frais d’agence sont de 2,5% au pourcentage, à la charge de l’acquéreur.

Professionnels de l’immobilier (agents, mandataires ou chasseurs immobiliers), toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N’hésitez pas à nous contacter pour en discuter.