Spacieux T6 avec patio et garage double - Quartier Ornano - Rue Théodore Ducos, Bordeaux

Rue Théodore Ducos, Bordeaux - 6 pièces - 134.55 m² - 4 chambres

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598 000 €

4 444 € / m²
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DPE D

Spacieux T6 avec patio et garage double - Quartier Ornano - Rue Théodore Ducos, Bordeaux Voir la localisation

Rue Théodore Ducos, Bordeaux - 6p - 4c - 134.55 m²

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Expert Hosman Wilhelm
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Prix de mise en vente 598 000 €
Type de bien Appartement
Surface Carrez 134,55 m²
Surface au Sol 250 m²
Étage RDC sur 1
Période de construction Avant 1850
Nombre de pièces 6
Nombre de chambres 4

Prestations

Cave Terrasse

L'œil de l'expert

Hosman vous propose ce magnifique appartement de 134,55 m² Carrez, situé Rue Théodore Ducos, Bordeaux. Niché dans une bâtisse en pierre bordelaise datant des années 1800, cet unique rez-de-chaussée a l'allure d'une maison de ville avec entrée indépendante, garage double de 40 m² et une cave de 54,5 m².

Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'hosman.

L'appartement se compose comme suit :
Une entrée spacieuse
Un grand séjour avec également un coin télévision, idéal pour les moments conviviaux
Une cuisine aménagée et équipée, parfaite pour les amateurs de cuisine
4 chambres confortables, dont une avec fenêtre sur cour
2 salles de bains fonctionnelles
2 WC séparés

L'appartement dispose de parquet massif, de volets refaits il y a 4 ans et de la climatisation. Il bénéficie également d'une cour de 22 m² et d'un potentiel d'extension avec la possibilité d'ouvrir le salon sur la terrasse via une grande baie vitrée.

Le système de chauffage est individuel au Gaz, tout comme l'eau chaude.

La taxe foncière annuelle est de 2 657 €.

Situé dans le quartier prisé de Saint Genès, ce bien bénéficie d'une proximité immédiate avec les commerces et les transports en commun :
- À 7 minutes à pied de la Bourse de Travail
- À 8 minutes à pied de l'Hôpital Saint André
- À 12 minutes à pied du Palais de Justice
- À 15 minutes à pied de l'Hôtel de Ville de Bordeaux

Le bien est soumis au statut de copropriété bénévole. L'appartement, construit en 1800, a conservé tout le charme de la pierre bordelaise et se vit comme une maison. La copropriété autorise l'exercice d'une profession libérale.

Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 14 950 euros à la charge du vendeur.

Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

Les + du bien

Terrasse
Garage 2 places
Double vitrage performant
Pas de vis-à-vis direct
Calme dans une rue peu passante
Rangement optimisé
Cuisine séparée
Copropriété saine et sans sujet
Présence d'une cave
Proche des transports en commun
Proche des commerces
Quartier très recherché

Nombre de salles de bain 2
Nombre de toilettes 2
Chauffage Individuel - Gaz
Eau Individuel (gaz)
Type de cuisine Séparée
Exposition du séjour Ouest
Dépense énergétique
Performance énergétique (DPE)

A

B

C

D

199 kWh/m2 par an

E

F

G

Émissions de gaz à effet de serre (GES)

A

B

C

D

34 kg CO2/m2 par an

E

F

G

Votre expert Hosman

Logement très performant : faible consommation énergétique.

Localisation et quartier

Street view

Financer ce bien

Prix du bien : 598 000 €
Frais de notaire indicatifs (7,5%)
Les frais de notaire dans l'ancien sont entre 7% et 8% du prix du bien
: 44 850 €
Montant total à financer : 642 850 €
Vos mensualités
/ mois
Taux de marché
Source : creditadvisor.fr - Mai 2025
À durée égale, les taux varient fortement d'un prêt à l'autre et des critères qui entrent en jeu comme votre profil emprunteur, votre projet immobilier ou la négociation avec les banques.
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Votre apport
Durée du prêt
ans

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