Hosman vous propose à la vente cette charmante maison familiale en pierre de 130 m². Située Rue de Ségur à Bordeaux, elle offre de beaux volumes avec une grande hauteur sous plafond. Cette maison entretenue est idéale pour accueillir une famille dans un environnement résidentiel calme et recherché.

Vous profiterez également de deux extérieurs agréables : un jardin transformé en cours aménagée de 39m2 parfait pour les repas en plein air et le stockage des vélos, ainsi qu’une terrasse avec une vue sur les toits, parfait pour les moments de détente.

Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman.

La maison est actuellement organisée en 3 chambres, 1 bureau, 1 salle de jeu, 2 salles d’eau et 3 toilettes, ainsi qu’une pièce mixant buanderie, cellier et débarras.

Elle se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée : un vaste séjour lumineux avec une grande hauteur sous plafond, une cuisine séparée et équipée, des toilettes indépendants, ainsi qu’un débarras issu d’un petit garage transformé pouvant être réhabilité afin d’accueillir une petite voiture.

Au premier étage : une grande chambre parentale avec sa salle d’eau et WC, une pièce attenante pouvant servir de petite chambre pour enfant en bas âge, de bureau ou de dressing, et deux autres chambres pour enfants et ados avec une salle d’eau et toilette commun.

Au second étage : une cinquième pièce pouvant être une salle de jeux ou une chambre donnant accès à un toit-terrasse privatif et offrant un espace extérieur supplémentaire très appréciable.
Le chauffage et la production d’eau chaude sont assurés par une chaudière gaz ainsi qu’un système électrique.

La taxe foncière annuelle est de 2 390 €.

Localisation

La maison est idéalement située rue de Ségur, dans un quartier prisé de Bordeaux, alliant tranquillité résidentielle et vie de quartier dynamique.

Proximité immédiate du tramway : à seulement 10 minutes à pied de la station Barrière Saint-Genès (ligne B), qui permet un accès rapide au centre-ville, aux quais et à la gare Saint-Jean.

Établissements scolaires réputés : Lycée Magendie, Collège Alain-Fournier, Saint-Genès La Salle, Albert Le Grand, École Jacques Prévert, École Maternelle Solférino, etc.

Espaces verts à proximité : Jardin des Dames de la Foi accessible à pied en moins de 5 minutes.
Vie de quartier agréable : nombreux commerces de proximité, marchés, boulangeries, cafés et infrastructures culturelles à quelques pas.

Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 14 875 euros au pourcentage, à la charge du vendeur.

Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.