Hosman vous propose à la vente ce magnifique appartement de 126,54 m² Carrez, idéalement situé Avenue de la Belle Gabrielle à Nogent-sur-Marne, au rez-de-chaussée d'un immeuble de standing. Profitez d'un jardin privatif de 130 m² , exposé Nord-Est (possibilité d'installer un espace terrasse de 11m2).

Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'hosman.

L'appartement se compose comme suit :
- Un séjour traversant avec exposition sud-ouest, lumineux et spacieux
- Quatre chambres, dont deux sur jardin et deux sur cour (une transformée en bureau, une autre en dressing avec rangements sur mesure)
- Une salle à manger exposée Nord-Est, possibilité d'ouverture sur la cuisine moderne
- Une cuisine séparée, entièrement équipée, avec électroménagers inclus
- Une salle d'eau avec grande douche et toilettes ; possibilité d'installer une baignoire
- Des toilettes séparées
- Deux buanderies équipées de tuyaux (possibilité d'installer des machines lavantes/ séchantes)

Le bien inclut une grande cave saine et une place de parking fermée (box).

Système de chauffage au sol collectif au gaz, eau chaude collective.
La taxe foncière annuelle est de 3 700 €.

Localisation
L'appartement est situé à proximité des points d'intérêt suivants :
- Commodités : commerces de proximité, restaurants et services variés à quelques minutes à pied
- Espaces verts : Le bois de Vincennes, idéal pour les balades et activités en plein air
- Écoles : Plusieurs établissements scolaires à proximité directe, dont un collège et une école primaire réputés - Primaires : Saint-André, Montessori, Victor Hugo, Paul Bert...- Collèges & lycées : Albert de Mun, Edouard Branly, Montalembert... -
- Transports : Facilité d'accès aux transports en commun avec la gare RER A à environ 10 minutes à pied et plusieurs lignes de bus desservant la zone.

Copropriété
Le bien est soumis au statut de copropriété. L'immeuble, construit dans les années 1960, est bien entretenu avec des parties communes en excellent état, sécurisées par un système de vidéosurveillance et la présence d'un gardien. Un espace pour vélos est également disponible.
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 600 € par trimestre.

Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 23 400 euros au pourcentage à la charge du vendeur.

Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.