Hosman vous propose à la vente ce magnifique duplex de 3 pièces d'une surface de 121,8 m2 Carrez (et 129,54 m2 au sol), avec une terrasse de 5,5 m2, situé Rue Saint-Nicolas, au coeur du 12 arrondissement de Paris, à quelques pas de Bastille et du Faubourg Saint-Antoine.

Ce bien est situé aux 4e et 5e étages (dernier étage) avec ascenseur (comportant un accès direct et sécurisé à l'appartement) d'un immeuble ancien typiquement parisien et très bien entretenu.

Baigné de lumière à grâce à ses larges baies vitrées, au calme car donnant sur cour et sur une rue très calme peu passante, à l'agencement optimisé avec une distribution idéale, et au charme indéniable de l'ancien (poutres apparentes et parquet) allié au confort du contemporain (matériaux récents et hauts-de-gamme), ce bien sera un véritable coup de coeur !

Il se compose :
Au 4e étage : d'une suite parentale avec une belle chambre sur cour (20 m2) dotée de grands rangements et une salle de bain toute équipée de 10 m2 avec baignoire et douche ; d'un hall d'entrée avec accès à des toilettes séparés.
Au 5e étage : d'un grand séjour cathédrale de 42 m2 avec poutres apparentes et une remarquable hauteur sous plafond, exposé Sud-Est ; donnant accès à une mezzanine abritant chambre, coin bureau, salle de douche avec WC. Ce grand séjour ouvre également sur un petit salon desservant une belle cuisine dînatoire moderne et toute équipée de 17 m2 avec accès à une terrasse exceptionnelle (en bois exotique) de 5m2 à l'abri des regards. Une cave complète ce bien.

Bien idéalement situé dans un quartier commerçant (Rue du Faubourg Saint-Antoine et dynamique, parfaitement desservi par les transports (lignes de métros 1-5-8-14 et proximité avec la Gare de Lyon). À proximité de la place de la Bastille, l’appartement est au coeur de l’écosystème parisien. Saint-Paul et le Marais se trouve à moins de 15 minutes à pied. Il est également possible de se rendre facilement sur les bords de Seine et à Arsenal.

Le système de chauffage est individuel (chaudière gaz) et l'eau chaude par ballon électrique. Les charges de copropriété s'élèvent à 900 € par trimestre. La taxe foncière est de 1261 €.

Hosman s'efforce de réinventer l’agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 8900 euros fixes à la charge du vendeur.