Hosman vous propose ce superbe loft de 5 pièces d'une surface de 115,46 m2 en loi Carrez et de 122,09 m2 au sol, agrémenté d'une terrasse de 33 m2. Il est idéalement situé au Cours Richard-Vitton, dans le 3ème arrondissement de Lyon. L'appartement est situé au rez-de-chaussée d'un ancien atelier datant de 1945, transformé grâce à une rénovation contemporaine. Il se trouve au sein d'une petite copropriété composée de seulement 7 habitants.

Profitez de la visite virtuelle en 3D pour vous projeter dans ce bien ! Si vous souhaitez le visiter, choisissez le créneau qui vous convient le mieux et planifiez votre visite en toute autonomie, depuis notre site hosman . co

Spacieux & lumineux le bien est composé comme suit :

- Une vaste et lumineuse pièce de vie de 46,34 m2
- Une cuisine ouverte entièrement équipée
- Une grande terrasse de 33 m2, dotée d'un point d'eau, de prises électriques, et d'un éclairage pour plus de confort en extérieur.
- De nombreux espaces de rangement
- Des toilettes séparées

L'espace nuit, à l'étage :

- Trois chambres de 16,29 m2, 9,64 m2 et 9,59 m2, toutes équipées de climatisation et de chauffage au sol, offrant une belle luminosité.
- Une salle de bain équipée d'une douche, d'une simple vasque, d'un sèche-serviette et de toilettes.
- Un espace buanderie
- Une suite parentale de 8,98 m2 avec un dressing intégré et une salle d'eau attenante avec une ouverture naturelle.

Cet appartement se distingue par sa luminosité exceptionnelle et son agencement pensé avec soin. Il combine le charme d'un ancien atelier sublimé par une rénovation contemporaine. Les nombreuses baies vitrées apportent une grande luminosité, et les prestations haut-de-gamme, telles que le béton ciré, les volets roulants électriques centralisés, la climatisation, et les placards sur mesure, mettent en valeur les beaux volumes de l'espace. Il est également équipé de double vitrage intégral pour un confort optimal. De plus, une cave et un box fermé avec porte motorisée et électricité sont inclus.

Ce bien est idéalement situé dans un quartier résidentiel, à proximité de toutes les commodités, et bénéficie d'une excellente desserte par les transports en commun (bus C11 et Tramway T3). Il se trouve à proximité immédiate de nombreuses écoles et du marché de Grandclément, plaçant ainsi l'appartement au cœur de l'écosystème de Montchat, un quartier paisible du 3ème arrondissement de Lyon. De plus, il est facile de rejoindre la gare de la Part-Dieu et la Presqu’Île en 20 minutes en transports en commun.

Le système de chauffage comprend la climatisation réversible, le chauffage au sol et une pompe à chaleur, avec une chaudière au gaz pour l'eau chaude. Les charges de copropriété s'élèvent à 150 € par trimestre, couvrant l'eau froide, l'entretien des espaces verts et des parties communes. La taxe foncière s'élève à 1 502 €. Ce bien est soumis au statut de copropriété.

Hosman se distingue en réinventant le modèle de l'agence immobilière, en offrant un service novateur et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont fixes à 9 900 euros, à la charge du vendeur.

Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier) sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.