Maison T4 avec piscine et jardin, calme en bout d'impasse - Rue Louis Coullet, Mérignac

Hosman vous propose cette maison T4 de 91 m² habitables, située au rue Louis Coullet à Mérignac, dans le secteur résidentiel de La Forêt. Construite en 2015 et implantée tout au fond d'un petit ensemble résidentiel, elle bénéficie d'un environnement particulièrement calme, avec très peu de passage devant la maison. Édifiée sur un terrain de 216 m², elle offre un jardin aménagé, une terrasse, une piscine et pas de vis-à-vis.
Cette propriété sera un vrai havre de paix pour vous et votre famille.

Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman.

Le bien se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour exposé Ouest, ouvert sur les espaces extérieurs, ainsi qu'une cuisine ouverte entièrement équipée.
Une buanderie accueille les équipements techniques de la maison.

À l'étage, la maison dispose de trois chambres avec rangements dont une avec sa salle d'eau, d'une salle de bains avec double vasque et d'un WC. Cette configuration familiale permet également d'aménager facilement une chambre d'enfant, une chambre d'amis ou un espace de télétravail.

La maison développe environ 91 m² habitables sur deux niveaux.

Les extérieurs constituent un véritable atout : le terrain de 216 m² accueille un jardin entourant la maison sur plusieurs côtés, une terrasse dont une partie a été récemment aménagée, ainsi qu'une piscine équipée d'un système de chauffage.

La maison bénéficie de très peu de vis-à-vis et de sa position en fond d'impasse, limitant fortement les circulations devant le logement.

Une place de stationnement est disponible au sein de l'ensemble résidentiel.
Le portail commun a récemment été remplacé.

La maison est équipée de volets roulants électriques, largement domotisés, ainsi que de nombreux rangements.

Le système de chauffage est assuré par un plancher chauffant alimenté par une chaudière datant de 2015. Le réseau de chauffage au sol a déjà fait l'objet d'un entretien et d'un désembouage. L'eau chaude sanitaire est produite par un ballon thermodynamique.

Commodités

La maison se situe dans le secteur résidentiel de La Forêt à Mérignac, à proximité des commerces et services du secteur du Grand Louis. Plusieurs commerces, services et établissements scolaires, de la maternelle au collège, sont accessibles dans les environs. Le quartier bénéficie également de la proximité d'espaces verts et de zones propices aux promenades.

Cette localisation conviendra particulièrement à une famille recherchant une maison récente avec trois chambres et des extérieurs, tout en conservant un accès pratique vers Bordeaux. Sa configuration permet également d'envisager facilement un espace dédié au télétravail.

Transports

Le secteur est desservi notamment par le Bus Express G, permettant de rejoindre Bordeaux et la gare Saint-Jean.

ASL

La maison ne dépend pas d'une copropriété classique mais d'une ASL regroupant cinq maisons. Celle-ci assure notamment la gestion du portail, des stationnements et de certains espaces communs.

Les appels de charges sont à environ 35 € par mois, soit environ 420 € par an, avec une régularisation positive habituellement constatée par le propriétaire.

Aucun travaux particulier n'est signalé à ce jour au sein de l'ASL et le portail commun a récemment été remplacé.

La taxe foncière est d'environ 1 800 € par an.

Hosman propose un nouveau standard de l'immobilier, avec des agents immobiliers d'excellence et une technologie pensée pour offrir une expérience plus fluide, transparente et performante aux vendeurs comme aux acheteurs.

Les frais d'agence sont fixes et à la charge du vendeur : 9 900 €.

Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

Position en fond d'impasse très qualitative : absence de circulation devant la maison et véritable argument familial.

Construction récente, annoncée de 2015, nettement plus rassurante qu'une maison des années 1970–1990 sur les aspects structurels et énergétiques.

T4 de 91 m² avec trois vraies chambres, typologie particulièrement adaptée aux familles.

Piscine + jardin + terrasse, combinaison recherchée sur Mérignac pour une maison de cette surface.

Très faible vis-à-vis et sentiment d'intimité important sur l'extérieur.

Plancher chauffant + ballon thermodynamique, équipements intéressants en confort d'usage.

Cuisine équipée et maison très fonctionnelle, avec nombreux rangements.

Volets électriques / domotique, apportant une perception moderne du logement.

Charges d'ASL très faibles, si les montants annoncés sont confirmés.

Extérieurs déjà aménagés : piscine, terrasse, cabanon, pergola présumée, limitant les investissements immédiats pour l'acquéreur.

Bonne ambiance de voisinage et organisation simple de l'ASL

Stationnement privatif dans la "résidence"