Maison 4 pièces 80 m² - Avec jardin et garage - Avenue Aristide Briand, Mérignac

Hosman vous propose cette maison de 4 pièces d'une surface habitable de 80 m², située Avenue Aristide Briand à Mérignac, au sein d'une résidence récente construite en 2018. Exposée Ouest, elle bénéficie d'une distribution claire sur deux niveaux, d'un jardin privatif et d'un garage indépendant. Un bien familial idéal pour profiter d'un cadre résidentiel calme à deux pas de Bordeaux.

Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman.

Le bien se compose comme suit : au rez-de-chaussée (40 m²), un séjour exposé Ouest ouvrant directement sur le jardin privatif de 30 m², une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée (lave-vaisselle, four, plaques électriques, hotte aspirante), ainsi que des toilettes séparées.

À l'étage (40 m²), trois chambres d'environ 11 m² chacune, une salle de bain avec double vasque et baignoire, et des toilettes séparées. Un garage de 15 m² ainsi qu'une place de parking extérieure non numérotée au sein de la résidence complètent ce bien.
Le système de chauffage est individuel électrique, complété par un poêle à bois. L'eau chaude est assurée par un système électrique.

Commodités

La maison est idéalement positionnée à Mérignac, à proximité immédiate des commerces et services du quotidien. Le centre commercial Mérignac Soleil est accessible en quelques minutes. L'accès à la rocade est rapide, facilitant les déplacements vers Bordeaux et ses environs. Les parcs de Bourran et du Vivier offrent des espaces verts à portée de main.

Transports

L'arrêt de bus Émile Roux se trouve à 1 minute à pied, desservi par plusieurs lignes dont la ligne 35. Les stations de tramway Pierre Mendès France (lignes A ) et Fontaine d'Arlac sont accessibles à respectivement 8 et 12 minutes à pied, permettant un accès direct au centre de Bordeaux. L'aéroport de Bordeaux-Mérignac est à environ 8 minutes en voiture.

Copropriété

La résidence compte 20 lots. Les charges trimestrielles s'élèvent à 183 € (eau comprise), soit environ 61 €/mois. Aucune procédure en cours. Taxe foncière annuelle : 1 474 €.

Informations clés

DPE : B — GES : A — Consommation estimée : 73 kWh/m²/an

Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont fixes et à la charge du vendeur.

Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter.

Résidence récente de 2018 — construction moderne aux normes actuelles, sans travaux à prévoir

DPE B / GES A — performances énergétiques excellentes, factures maîtrisées

Jardin privatif — espace extérieur rare pour une maison en résidence

Distribution optimisée sur deux niveaux — séjour et cuisine ouverte au RDC, espace nuit entièrement séparé à l'étage

Garage + parking extérieur — deux solutions de stationnement incluses