Maison 4 pièces, 79 m² - Terrasse 20 m² et jardin - Allée Georges Brassens, Neuilly-sur-Marne

Hosman vous propose à la vente cette maison familiale de 79 m², située allée Georges Brassens à Neuilly-sur-Marne, au sein d’un lotissement en copropriété et construite en 1986.
Elle bénéficie d'une implantation privilégiée au sein de la résidence, d’une parcelle généreuse et d'un seul mur mitoyen, offrant davantage d'extérieur et d'intimité. Traversante et lumineuse, elle dispose d’un jardin clos et offre un cadre particulièrement calme.

La maison se compose de la manière suivante :

Au rez-de-chaussée :

- Une entrée avec placard
- Un séjour lumineux de 23,5 m² donnant directement sur le jardin
- Une cuisine indépendante et fonctionnelle de 8 m²
- Des toilettes indépendantes avec lave-mains

À l’étage :

- Deux chambres d’environ 9 m² disposant chacune de rangements intégrés
- D'une Chambre parentale de 11,3 m²
- Une salle d’eau d'environ 5 m² avec espace buanderie et WC

Les combles, actuellement non aménagés et isolés par de la laine de verre au sol, disposent d’une hauteur permettant d’envisager leur aménagement. Plusieurs maisons similaires de la résidence ont notamment créé une chambre supplémentaire dans cet espace.

À l’extérieur, la maison bénéficie d’un jardin clos dont la clôture a récemment été remplacée. Sa situation en bout de terrain lui permet de profiter d’un extérieur plus important et d’une seule mitoyenneté.
Elle dispose également d’un atout particulièrement rare au sein de la résidence : deux boxes contigus en sous-sol. L’accès au parking est sécurisé par un portail électrique récent et des caméras de surveillance. Des possibilités de stationnement extérieur sont également présentes au sein de la copropriété.

Le chauffage et la production d’eau chaude sont individuels électriques. Les fenêtres sont équipées de double vitrage sur châssis bois et les ouvertures du rez-de-chaussée disposent de volets électriques. La fibre optique est installée.
La maison dispose également d’une cheminée, actuellement non fonctionnelle, qui peut être remise en état.

DPE E.

Les charges de copropriété s’élèvent à environ 400 € par trimestre et comprennent notamment l’eau froide, l’entretien des parties communes et du parking, le syndic ainsi que la gestion des poubelles.

Située dans un environnement résidentiel calme de Neuilly-sur-Marne, la maison bénéficie de commerces, établissements scolaires et services à proximité. Plusieurs lignes de bus permettent de rejoindre les principaux axes de transports du secteur.

Les frais d’agence sont de 7 900 € à la charge du vendeur.

- Situation en bout de terrain et une seule mitoyenneté
- Jardin clos bénéficiant avec parcelle généreuse
- Deux boxes contigus en sous-sol
- Trois chambres avec rangements
- Combles aménageables
- Environnement résidentiel calme
- DPE améliorable