Maison en pierres de plain-pied - 2 chambres avec jardin et garage - A 5 minutes du tramway sur Bouguenais

Cette maison en pierre pleine de charme séduit immédiatement par son cachet et son atmosphère unique. Construite initialement en 1920 puis agrandie dans les années 60/70, elle propose une surface habitable de 73 m². Le terrain sur lequel elle est bâtie couvre un total de 234 m², offrant un espace extérieur intimiste et arboré.

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L'intérieur se compose d'une pièce de vie de 27 m² orientée à l'est avec une cuisine ouverte équipée.
Un puits de lumière ajoute un élément d'éclairement naturel. La climatisation réversible installée en 2018 assure le confort thermique, complété par des radiateurs à inertie fluide datant de 2017.

La maison comprend deux chambres avec vue sur le jardin, d'une superficie respective de 9,50 m² et 12,90 m². La salle de bains, récemment rénovée, est équipée d'un velux. Les WC sont indépendants.
Un cellier de 12 m² accueille un ballon d’eau chaude de 200L, installé en avril 2025, et dispose de branchements pour machine à laver. Un garage d'environ 12m2 complète également ce bien.

De plus, le stationnement est facile et gratuit sur la voirie.

La taxe foncière annuelle est de 736 €.

Environnement :

- Commodités : Le quartier propose divers commerces de proximité, notamment le Super U Express et le Leclerc à Atout Sud, accessibles en seulement 15 minutes à pied.

- Espaces verts : Le parc de la Bouguenais est situé à proximité, offrant un espace de détente en plein air.

- Écoles : Les écoles maternelles et primaires se trouvent à environ 100 mètres, assurant un accès facile pour les familles.

- Transports : La station de tramway la plus proche est Grand Ouche, accessible en 5 minutes à pied, facilitant les déplacements dans la région nantaise.

Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 9900 euros fixes à la charge du vendeur.

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Maison de plain-pied, idéale pour couple

Charme de l'ancien (ancienne longère en pierres)

Pièce de vie avec cuisine ouverte équipée

Terrasse et jardin clos arboré exposé est

Deux chambres sur jardin dont une avec rangement

Présence de rangements dans le couloir

Salle d'eau récente avec puit de lumière

WC indépendant

Cellier de 12m2 avec espace buanderie et accès garage

Garage d'environ 12m2

Présence de stationnement gratuit sur la voirie

Nombreux travaux récents : toiture, assainissement, PAC, salle d'eau, chauffage, ballon d'eau chaude, clim réversible

Situation idéale proche de toutes les commodités (tramway, écoles, commerces)