Superbe maison 3 pièces de 53 m2 avec terrasse - Impasse Gourdin, Bordeaux

Hosman vous propose cette maison individuelle de 3 pièces d’environ 53 m² située dans le quartier prisé de Caudéran à Bordeaux. Ce bien se distingue par son emplacement en bout d’impasse privée, son calme absolu, sa double exposition Est/Ouest offrant une belle luminosité tout au long de la journée, ainsi que sa terrasse privative.
Cette propriété sera un vrai havre de paix pour vous et votre famille.

Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman.

Le bien se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée, une pièce de vie avec salon et cuisine ouverte, bénéficiant d’une belle hauteur sous plafond et d’un bon état général.
Un demi-niveau accueille des toilettes séparées.
À l’étage, un palier dessert deux chambres (dont une chambre mansardée avec placard) ainsi qu’une salle d’eau.
Une terrasse à l’avant du bien permet de profiter d’un espace extérieur privatif.
En sous-sol, une cave d’environ 20 m² complète ce bien (espace de stockage, non aménageable en surface habitable).
Stationnement possible dans l’impasse (usage commun, pas de place privative attitrée).

Le système de chauffage et l’eau chaude sont assurés par une chaudière au gaz récente.

Commodités
Située dans un environnement résidentiel recherché, cette maison bénéficie d’un cadre de vie particulièrement calme, à proximité immédiate du centre de Caudéran et de ses commerces, services et établissements scolaires. Le secteur offre également un accès à des espaces verts propices aux promenades et aux activités de plein air.

Transports
Le secteur est desservi par plusieurs lignes de bus permettant de rejoindre facilement le centre-ville de Bordeaux et les quartiers environnants.

Informations complémentaires
Bon état général, rénovations récentes (sols et peintures). Aucun travaux lourds à prévoir.

Hosman s’efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont fixes et à la charge du vendeur : 8 900 euros.

Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

* Emplacement ultra calme en impasse

* Situation en bout de voie (aucun passage)

* Maison indépendante (pas de copropriété)

* Belle exposition Ouest

* Bonne luminosité

* Terrasse privative

* 2 vraies chambres (rare pour cette surface)

* Bien en bon état général (rénové récemment)

* Cave volumineuse (20 m²)

* Stationnement relativement facile

* Quartier résidentiel recherché (Caudéran)