Superbe maison 3 pièces 50 m² à Bègles avec grand jardin - Rue Estienne d'Orves Bègles

Hosman vous propose cette maison individuelle de plain-pied d’environ 50 m² située à Bègles. Ce bien se distingue par son grand jardin sans vis-à-vis, son environnement extrêmement calme en impasse, sa rénovation récente et ses extérieurs aménagés.
Cette propriété sera un vrai havre de paix pour vous et votre famille.

Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le
site d'Hosman.

La maison se compose comme suit :
Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée ;
Une chambre principale ;
Une seconde chambre ou bureau, idéale pour le télétravail ou une chambre d’enfant; de 8m2.
Une salle d’eau avec fenêtre ;
Des WC séparés ;
Une buanderie fonctionnelle avec fenêtre.

La maison bénéficie d’une excellente optimisation des espaces avec une
configuration T3 rare pour cette surface. À l’extérieur, la parcelle d’environ 146 m²
accueille un jardin végétalisé d’environ 100 m², un espace pavé, une terrasse en bois idéal pour les repas en extérieur et un espace de rangement complémentaire. L’absence de vis-à-vis et le calme absolu de l’impasse renforcent le confort de vie au quotidien.

Le bien est en très bon état général. Des travaux de rénovation ont été réalisés ces
dernières années : installation d’une climatisation réversible récente,
rafraîchissements, rénovation globale antérieure et double vitrage.

Le système de chauffage est assuré par une climatisation réversible complétée par un ballon d’eau chaude.

Commodités
Située à Bègles, dans le quartier Mairie-Bourg, à proximité immédiate de Bordeaux,
la maison bénéficie d’un environnement résidentiel recherché pour son calme et sa qualité de vie. Le centre de Bègles est accessible en quelques minutes à pied, de nombreux commerces, établissements scolaires et espaces verts se trouvent à proximité. Cette maison conviendra aussi bien à un couple, à des primo-accédants qu’à un projet d’investissement locatif.

Transports
La station Calais/Centujean desservie par la ligne C et F du tramway est accessible
en moins de 10 minutes à pied, facilitant les déplacements vers Bordeaux et

l’ensemble de la métropole. Le secteur bénéficie également d’un accès rapide aux
principaux axes routiers et de plusieurs lignes de bus.
Informations complémentaires
Maison individuelle de plain-pied ;
Année de construction : 1947 ;
Stationnement libre et facile dans la rue ;
Taxe foncière : 967€ par an ;
Double vitrage ;
Aucun vis-à-vis ;
Exposition Est pour la pièce de vie ;
Cuisine équipée incluse dans la vente.

Copropriété
Le bien n’est pas soumis à une copropriété.

Hosman s’efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et
transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont fixes de 7 900
euros à la charge du vendeur.
Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur
immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la
collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

Maison individuelle (rare sur petite surface)

Grand terrain (~146 m²) pour seulement 50 m² habitables

Jardin sans vis-à-vis (très valorisant)

Environnement ultra calme (impasse)

Bonne optimisation (3 pièces)

Bien en très bon état → peu/pas de travaux

Climatisation réversible récente

Stationnement facile

Proximité tram et centre-ville

Extérieurs aménagés (terrasse + espace convivial)