Maison 8 pièces de 298 m² - Double garage, terrasse - Rue Ganneval, Attainville

Hosman vous propose à la vente cette propriété de 298 m² habitables, située à Attainville, édifiée sur une parcelle d’environ 1 100 m² offrant un vaste jardin à l’abri des regards, dans un environnement calme, avec le charme et le caractère hérités de son passé d’ancienne ferme.
La maison bénéficie de volumes généreux, d’une belle luminosité et d’une exposition sud-ouest. Son organisation offre de nombreux espaces de vie, quatre chambres, plusieurs pièces pouvant accueillir un usage professionnel ou indépendant ainsi qu’une piscine intérieure.

Profitez de la visite virtuelle pour découvrir la maison, son agencement et ses volumes avant votre visite.

La maison se compose de la manière suivante :

Au rez-de-chaussée :

- Une Entrée de 7,5 m², avec un vestiaire et des WC indépendant
- Une grande pièce de vie de 38,8 m²
- Une salle à manger de 24,1 m²
- Une cuisine séparée de 12,9 m²
- Une buanderie de 10,8 m²
- Une piscine intérieure avec chaufferie local technique et salle de douche
- Un garage accessible directement depuis la maison

À l’étage, les espaces nuit s’organisent autour d’une grande pièce palière de 44,04 m², véritable espace de vie supplémentaire, et se répartissent en deux ailes.

L’aile parentale comprend :

- Une grande chambre de 15,4 m²
- Une seconde/ bureau de 10,8 m²
- Une salle de bain de 6,10 m²
- Un WC indépendant

Aile familiale :

- Une Chambre avec mezzanine de 11,3 + 3,2 m²
- Une seconde chambre avec mezzanine de 14,4 + 2,7 m²
- Un Salon avec mezzanine de 13,6 + 7,4 m²
- Une salle d’eau 1 de3,4 m²
- Une seconde salle d’eau 2 de 8,6 m²
- Un dressing : 4,6 m²
- Un WC indépendant

Espace indépendant :

Un Bureau/ pièce de vie de 24,2 m² est accessible de manière indépendante depuis la rue, permettant d’envisager un usage professionnel, libéral ou un espace séparé de l’habitation principale.

À l’extérieur, le jardin exposé sud-ouest prolonge les espaces de vie et bénéficie d’un environnement préservé. Une terrasse complète l’ensemble.
La propriété dispose également d’une piscine intérieure chauffée, avec espace douche et locaux techniques dédiés.

Le chauffage et la production d’eau chaude sont assurés par une chaudière gaz. Les fenêtres sont équipées de double vitrage. La toiture a été entièrement refaite en 2014.

DPE D.
La taxe foncière s’élève à 2 469 € par an.

Située à Attainville, la maison bénéficie d’un environnement résidentiel et verdoyant, à proximité des commerces, écoles et équipements du secteur. Les communes voisines de Moisselles, Domont et Ézanville permettent d’accéder rapidement à une offre complémentaire de commerces et de services. La gare de Bouffémont-Moisselles, desservie par la ligne H, est accessible en 5min en voiture (2km) et permet de rejoindre Paris.

Hosman réinvente l'agence immobilière en proposant un service innovant et transparent aux acheteurs comme aux vendeurs.

Les frais d’agence s’élèvent à 16 900 € à la charge du vendeur.

- 298 m² habitables
- Parcelle d’environ 1 100 m²
- Jardin exposé sud-ouest
- Charme de l’ancienne ferme
- Beaux volumes et espaces de vie
- Piscine intérieure
- Plusieurs espaces de travail
- Accès indépendant pour une partie du bien
- Garage
- Nombreux rangements
- Toiture refaite en 2014
- DPE D