Maison familiale 9 pièces - 230 m² avec terrasse et dépendance - Avenue Gabriele d'Annunzio, Pessac

Hosman vous propose cette maison familiale de 9 pièces de 230 m² habitables située Avenue Gabriele d'Annunzio, à Pessac, sur un terrain arboré de 1 000 m². Exposée sud-ouest, elle offre des volumes généreux, une distribution intelligente sur deux niveaux et des extérieurs pensés pour la vie en plein air — sans vis-à-vis. Un cadre de vie complet, rare sur le secteur, qui s'adapte aussi bien aux grandes familles qu'aux projets mêlant vie personnelle et télétravail.

Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman.

Le rez-de-chaussée accueille le cœur de vie de la maison : un vaste séjour-salle à manger baigné de lumière, un salon séparé, une cuisine équipée ouverte sur la terrasse, une buanderie indépendante et deux bureaux, une configuration idéale pour le télétravail ou l'accueil d'une activité libérale. Une salle de bains complète ce niveau.

À l'étage, la partie nuit se compose de quatre chambres dont une suite parentale avec dressing attenant, une chambre avec bureau intégré, deux salles de bains et un WC séparé. L'escalier hélicoïdal assure une liaison fluide entre les deux niveaux.

La maison bénéficie d'une dépendance de 50 m² entièrement à aménager selon vos besoins : suite indépendante, studio locatif, salle de sport, atelier — les possibilités sont multiples. Un carport complète les équipements extérieurs.

Côté extérieur, la terrasse de 70 m² est équipée d'une pergola avec cuisine d'été, pensée pour profiter des soirées en toute intimité : aucun vis-à-vis, un jardin préservé qui garantit calme et discrétion au quotidien.

Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur, complétée par un poêle à granules pour les soirées d'hiver ; l'eau chaude est produite par un système électrique.

Commodités

Dans un rayon de 500 mètres : centre commercial Les Arcades, restaurant Le Bourgailh, salle de spectacle Le Galet et le parc de l'Ermitage pour les balades. École maternelle Jean Cordier et collège Marguerite Duras accessibles à pied pour les familles.

Transports

L'arrêt de tramway Pessac Centre (ligne B) est accessible à environ 10 minutes à pied, avec liaison directe vers Bordeaux.
Copropriété

Le bien est n'est pas soumis au statut de copropriété.

Informations clés

DPE : B — GES : A — 88 kWh/m²/an (énergie primaire) · 3 kg CO₂/m²/an

Taxe foncière : 2 461 €/an

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Volumes d'exception : plafond cathédrale et grande hauteur sous plafond pour une luminosité et une ampleur rares

Maison traversante : exposition sud-ouest sans vis-à-vis, lumière naturelle toute la journée et intimité totale

Extérieurs généreux : double terrasse, cuisine extérieure sous pergola, jardin arboré piscinable et carport

Grande suite parentale : espace nuit privatif avec dressing, confort hôtelier au quotidien

Nuits en rez-de-chaussée : configuration idéale pour les familles avec enfants en bas âge ou les seniors

Confort thermique 4 saisons : pompe à chaleur, poêle à granules et climatisation pour une maison agréable toute l'année

Dépendance de 50 m² à aménager : studio locatif, bureau indépendant, suite d'amis : un vrai plus patrimonial

Prête à vivre : matériaux de qualité, cuisine entièrement équipée, agencement optimisé sans perte d'espace