MAISON FAMILIALE UNIQUE ET COLORÉE – 230 m2 – TERRAIN 1 000 m2 – DÉPENDANCE 53 m2 – 990 000 €

Hosman vous propose cette maison familiale de 230 m² habitables (9 pièces), entièrement rénovée, située en deuxième ligne avenue Gabriele d’Annunzio à Pessac, dans un environnement calme et résidentiel, sur une parcelle arborée de 1 000 m².

À l’abri des regards et sans vis-à-vis, cette maison traversante exposée sud-ouest se distingue par ses volumes généreux, sa belle hauteur sous plafond et sa luminosité naturelle. Son intérieur unique, coloré et personnalisé est le fruit d’une rénovation soignée faisant appel à des matériaux modernes et de qualité. Son agencement optimisé, sans perte d’espace, offre une grande polyvalence d’usage pour une famille, le télétravail ou l’exercice d’une activité professionnelle. Cette propriété sera un vrai havre de paix pour vous et votre famille.

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Le bien se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée, une entrée aménagée avec de grands placards dessert un vaste séjour-salon bénéficiant de beaux volumes et d’une belle hauteur sous plafond. Un espace supplémentaire est aménagé en coin détente, idéal pour la lecture ou la musique. La cuisine équipée, ouverte sur la terrasse, prolonge naturellement les espaces de vie vers l’extérieur.

Ce niveau comprend également un cellier indépendant aménagé avec des placards et de l’électroménager, un bureau, une chambre ainsi qu’une salle de bains et des WC. Cette organisation permet d’envisager plusieurs configurations des espaces de vie et de nuit, avec notamment la possibilité de préserver une partie indépendante disposant de sa propre salle de bains et de WC. La présence d’une chambre et des commodités au rez-de-chaussée constitue également un atout pour une famille avec de jeunes enfants ou pour des occupants souhaitant privilégier une vie de plain-pied.

À l’étage, accessible par un escalier hélicoïdal sécurisé, la partie nuit s’organise notamment autour d’une grande suite parentale offrant un véritable espace privatif. Elle comprend une chambre, un dressing d’environ 12 m², une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu’un boudoir.

Au total, la maison dispose de 3 salles de bains et de 3 WC, offrant un confort particulièrement appréciable pour une vie familiale.

La propriété bénéficie également d’une dépendance de 53 m², actuellement utilisée comme espace de stockage. Rénovée à l’extérieur et déjà raccordée à l’eau, à l’électricité et à l’évacuation, elle offre un potentiel d’aménagement supplémentaire : atelier, bureau, espace professionnel, salle de sport ou studio indépendant.

Côté extérieur, le jardin arboré de 1 000 m² prolonge naturellement la maison et offre une ambiance champêtre préservée. Un chêne classé contribue au caractère singulier de la propriété.

Sans vis-à-vis, les extérieurs permettent de profiter pleinement du jardin en toute intimité. Deux terrasses d’environ 70 m² et 30 m² offrent différents espaces de détente et de réception. Elles sont complétées par une pergola bioclimatique, une tonnelle, un store électrique ainsi qu’une cuisine extérieure équipée.

Le terrain est également piscinable, offrant un potentiel d’évolution supplémentaire. Un carport, une borne de recharge pour véhicule électrique et une allée goudronnée complètent les équipements de la propriété.

La structure de la maison associe poteaux et poutres métalliques à une ossature bois intégrant 200 mm d’isolant. Cette conception, associée aux différents équipements de chauffage et de climatisation, contribue au confort thermique de la maison tout au long de l’année.

Le système de chauffage est assuré par un poêle à granulés à puissance variable, complété par des radiateurs à inertie au rez-de-chaussée et par des équipements de climatisation réversible au rez-de-chaussée comme à l’étage.

La maison bénéficie d’une bonne performance énergétique avec un DPE classé B (88 kWh/m²/an) et un GES classé A (3 kg CO₂/m²/an).

Commodités

Le secteur offre de nombreuses commodités à proximité : commerces et services du quotidien, restaurants et commerces de proximité, ainsi que des établissements scolaires allant de la maternelle au lycée.

Les environs bénéficient également d’espaces verts et de lieux de promenade, notamment dans les secteurs du Bourgailh et de Cap de Bos, ainsi que d’équipements sportifs et culturels.

Le CHU de Bordeaux – Hôpital Haut-Lévêque et l’Hôpital Xavier-Arnozan sont également situés dans le secteur.

Transports

La maison bénéficie d’une bonne desserte en transports en commun permettant de rejoindre Bordeaux et les principaux pôles de l’agglomération.

Plusieurs lignes de bus passent à proximité de la maison, notamment les lignes 4, 24, 77 et 78. La gare de Pessac-Alouette / France Alouette permet également de rejoindre Bordeaux et le Bassin d’Arcachon par le TER.

La ligne B du tramway dessert le secteur, notamment via les arrêts Hôpital Haut-Lévêque et France Alouette, et permet de rejoindre directement Bordeaux.

Autre avantage de cette localisation : la proximité de l’aéroport de Bordeaux-Mérignac, facilement accessible depuis Pessac.

En voiture, les accès à la rocade bordelaise et à l’autoroute A63 sont rapides et pratiques, facilitant les déplacements vers Bordeaux, le sud de l’agglomération, le Bassin d’Arcachon et la côte Atlantique.

Cette localisation conjugue ainsi qualité de vie, accessibilité et proximité des principaux pôles de l’agglomération bordelaise.

Un emplacement qui conjugue parfaitement qualité de vie, accessibilité et proximité des principaux pôles de l’agglomération bordelaise.

Copropriété

Le bien n'est pas soumis au statut de copropriété.

Informations clés

Surface habitable : 230 m²
Nombre de pièces : 9
Parcelle : 1 000 m²
Dépendance : 53 m²
Terrasses : environ 70 m² et 30 m²
Exposition : sud-ouest
Salles de bains : 3
WC : 3
DPE : B — 88 kWh/m²/an
GES : A — 3 kg CO₂/m²/an
Taxe foncière : 2 461 €/an
Prix : 933 000 €
Honoraires : à la charge du vendeur

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Volumes d'exception : plafond cathédrale et grande hauteur sous plafond pour une luminosité et une ampleur rares

Maison traversante : exposition sud-ouest sans vis-à-vis, lumière naturelle toute la journée et intimité totale

Extérieurs généreux : double terrasse, cuisine extérieure sous pergola, jardin arboré piscinable et carport

Grande suite parentale : espace nuit privatif avec dressing, confort hôtelier au quotidien

Nuits en rez-de-chaussée : configuration idéale pour les familles avec enfants en bas âge ou les seniors

Confort thermique 4 saisons : pompe à chaleur, poêle à granules et climatisation pour une maison agréable toute l'année

Dépendance de 50 m² à aménager : studio locatif, bureau indépendant, suite d'amis : un vrai plus patrimonial

Prête à vivre : matériaux de qualité, cuisine entièrement équipée, agencement optimisé sans perte d'espace