Maison 7 pièces de 205 m² avec piscine et jardin de 485 m² - Villenave-d'Ornon (33140)

Hosman vous propose cette maison individuelle de 205 m² située Rue Jean Rostand, à Villenave-d'Ornon.

Exposée plein sud, elle bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée et s'ouvre sur une parcelle de 485 m² avec jardin, terrasse et piscine, le tout dans une résidence au calme. Un cadre de vie idéal pour une famille en quête d'espace et de sérénité aux portes de Bordeaux.

Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman.

Le bien se compose comme suit :

au rez-de-chaussée, un espace de vie exposé sud donnant sur le jardin et la piscine, une cuisine séparée d'environ 12 m², trois chambres, une salle d'eau et un toilette séparé.

À l'étage, trois chambres avec placards — dont une ouvrant sur un balcon — et une salle de bains.

La maison compte au total sept pièces, dont cinq chambres, trois salles de bains et quatre toilettes. Elle dispose également d'un grenier accessible par échelle, d'une terrasse de 30 m² prolongeant les espaces de vie vers l'extérieur, de trois places de parking (dont deux sous porche), d'un local à vélo et de deux espaces de stockage dans le jardin. La maison est équipée de panneaux solaires et d'une climatisation réversible.

Le système de chauffage est individuel, assuré par une pompe à chaleur ; l'eau chaude est produite par un dispositif thermodynamique individuel.

Commodités

Le quartier offre de nombreux services à proximité : le centre commercial E. Leclerc et plusieurs restaurants, dont Le Bistrot du Bourg, se trouvent dans un rayon de 500 mètres. Le parc du Bourg est accessible à quelques pas, et le Lac de Versein à 3 minutes à pied. Pour les familles, l'école primaire Anatole France et le lycée Victor Louis sont situés à proximité.

Transports

L'arrêt de bus Ferme de Baugé se trouve à 2 minutes à pied. La station de tramway Villenave Pyrénées (ligne C) est accessible en environ 15 minutes à pied, facilitant les déplacements vers Bordeaux et ses alentours.

Copropriété
Le bien est soumis au statut de la copropriété. [à confirmer : nombre de lots et montant des charges]. La construction date de la période 1981–1991.

Informations clés
DPE : C — GES : A — 135 kWh/m²/an (logement très performant)
Taxe foncière : 2 000 €
Prix : 449 000 € (soit 2 190 €/m²) — Honoraires : 11 900 € fixes, à la charge du vendeur

Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont fixes et à la charge du vendeur.

Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter.

Maison individuelle dans une résidence calme

Piscine

Jardin de 485 m² avec terrasse de 30 m²

Exposition plein sud

Panneaux solaires

Climatisation réversible

3 places de parking (dont 2 sous porche)

DPE C / GES A — logement très performant

Tramway ligne C et commodités à proximité