Superbe Maison typique XIXe – Bords de Marne – Dépendance 40 m² avec accès privatif

Hosman vous propose à la vente cette maison de 6 pièces de 200 m² habitables, située Rue de la Baignade à Noisy-le-Grand, dans un quartier résidentiel offrant un cadre de vie privilégié à deux pas des bords de Marne.

Construite en 1880 sur une parcelle de 434 m², cette maison ancienne séduit par son architecture typique et ses volumes généreux. Le rez-de-chaussée, lumineux grâce à ses larges ouvertures sur le jardin arboré et le patio, constitue un espace de vie traversant, moderne dans sa configuration, avec un réel potentiel de mise au goût du jour. Une magnifique cheminée en bois sculptée marque le centre de la pièce et renforce l’identité de la maison.
Elle dispose aussi d'une dépendance de 40 m², avec accès privatif donnant sur rue, comprenant une chambre, une cuisine récente, une salle de bain avec WC très pratique pour héberger un proche tout en préservant l’indépendance de chacun.

La maison se compose comme suit :

- Un séjour traversant aux volumes impressionnants, ouvert sur le jardin exposé ouest
- Une cuisine semi-ouverte
- Deux grandes chambres à l’étage, avec possibilité d'une troisième sans perte d'espace
- Une grande salle de bain
- WC à chaque étage
- Dépendance de 40m²
- Une cave à vin en sous-sol

Les fenêtres sont en simple vitrage et quelques rafraîchissements sont à prévoir.

Le chauffage et l’eau chaude sont assurés par une chaudière individuelle au gaz.
La taxe foncière s’élève à 1 917 € par an.

Le quartier est recherché pour son cadre de vie paisible et verdoyant, à proximité immédiate des bords de Marne, parfaits pour les balades, le sport ou les moments de détente.

Le secteur dispose de l’essentiel en matière d’établissements scolaires. La station RER A Noisy-le-Grand – Mont d’Est est située à environ 15 minutes à pied, à proximité immédiate du centre commercial Les Arcades. L’accès rapide à l’autoroute A4 complète les atouts de cette localisation.