Maison de 182 m² avec piscine chauffée et 5 chambres – Au calme en impasse, Mérignac

Hosman vous propose cette maison familiale de 182 m² habitables avec piscine chauffée, située au calme d’une impasse résidentielle à Mérignac, aux portes de Bordeaux et à proximité immédiate du CHU Pellegrin. Ce bien se distingue par ses volumes généreux, ses six chambres, sa lumineuse verrière style atelier et son extérieur sans entretien de près de 90 m².

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Édifiée sur une parcelle de 285 m², la maison s’organise sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, une vaste pièce de vie traversante, exposée est-ouest, réunit le séjour et une cuisine ouverte aménagée et équipée. Elle se prolonge par une extension sous verrière style atelier, qui inonde l’espace de lumière. Ce niveau accueille également une suite parentale avec dressing et salle de bains équipée d’une baignoire et d’une douche, une seconde chambre complétée d’un bureau attenant, ainsi qu’un WC indépendant.

À l’étage, on trouvera quatre chambres supplémentaires, une salle d’eau et un WC indépendant.

À l’extérieur, une terrasse de 80 à 90 m² exposée sud s’organise autour d’une piscine encastrée chauffée par pompe à chaleur. Un espace de vie convivial, sans contrainte de tonte, à l’abri des regards. Un garage, idéal pour le rangement et les vélos, abrite le local technique de la piscine, et un emplacement de stationnement privatif se trouve devant.

La maison a été entretenue avec soin et rénovée par ses propriétaires actuels. Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz, complétée par une cheminée. L’ensemble des menuiseries est en double vitrage.

Commodités

Située dans un secteur pavillonnaire recherché de Mérignac, la maison profite d’un cadre de vie calme et familial, en impasse, sans circulation de passage. Les écoles, commerces et services sont accessibles à proximité, et le CHU Pellegrin se trouve à quelques minutes, un atout pour les professionnels de santé.

Transports

Le secteur offre un accès rapide au centre de Bordeaux et aux grands axes. Le stationnement est gratuit et facile dans la rue.

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Honoraires à la charge du vendeur : 26 013 €, soit 3,9 % du prix.

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Superficie habitable généreuse : 182 m² habitables offrant de très beaux volumes familiaux.

Emplacement calme et stratégique : Située à Mérignac dans une impasse très paisible, à proximité immédiate du CHU Pellegrin.

Grande luminosité : Pièce de vie traversante bénéficiant d'une exposition Est-Ouest et d'une vaste verrière style atelier.

Capacité d'accueil optimale : 5 chambres au total voir 7, dont une suite parentale au RDC.

Extérieur intimiste sans entretien de jardin : Parcelle de 285 m² optimisée avec une terrasse de 80 à 90 m² sans contrainte de tonte.

Piscine chauffée : Bassin encastré au centre de la terrasse avec pompe à chaleur fonctionnelle.

État général prêt à habiter : Rénovations intérieures récentes permettant une installation immédiate sans gros travaux.