Idéale Investisseurs - Colocation au pied des universités - Maison 8 pièces de 167,83 m2 habitables (230,2 m2 au sol) - Rue de la Bourgeonnière 44300 Nantes

Hosman vous propose à la vente cette maison de 8 pièces (6 chambres) d'une surface au sol de 167,83 m2 habitables (230,20 m2 au sol) située Rue de la Bourgeonnière à Nantes.

Cette maison, idéalement située au pied des universités et idéale pour former une collocation étudiante. Les chambres sont actuellement louées 500€ par mois charges comprises soit un revenu mensuel de 3000€ (baux précaires terminant fin août).

Rentabilité brute à 7,8%.

Sur une parcelle de 370 m2, la maison est construite sur 3 niveaux comme suit :

Au RDC :
D'une grande cuisine commune, moderne et fonctionnelle, d'une surface de 24,36 m2.
D'un salon ou espace de lecture d'une surface de 12,72 m2.
De deux chambres d'une surface de 12,72 m2 et de 13,71 m2.
D'une petite salle d'eau avec douche et évier, d'une surface de 2 m2.
D'un espace buanderie de 8,18 m2

Au 1er étage vous trouverez :
Une entrée de 5,59 m2, desservant l'ensemble de l'étage
Un deuxième salon de 26,05 m2, ce dernier peut être divisé pour créer une chambre supplémentaire (7eme chambre).
Deux chambres d'une surface de 10,73 m2 et 13,05 m2.
Deux salle de bain de 4,51 m2 et 10,84 m2.

Au deuxième étage vous trouverez deux chambres sous comble de 16,52 m2 et 19,92 m2 au sol.

Chaque étage possède ses WC séparés.

Concernant les extèrieurs, vous trouverez une grande terrasse d'environ 100 m2 ainsi que deux espaces de stockage de 17,44 m2 et 19,73 m2. Possibilité de transformer un de ces espaces en garage.
Vous pourrez également stationner 2 véhicules devant la maison.

Le système de chauffage et de production d'eau chaude se fait par une chaudière à gaz.

La ligne 2 du tram se trouve à 5 minutes à pied (arrêt recteur Schmitt).
vous serez à proximité à pied de toutes les commodités : commerces, supermarchés...

La taxe foncière est de 1560 €.

Hosman s'efforce de réinventer l’agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs.
Nos frais d'agence sont de 9900 euros fixes à la charge du vendeur.

- Maison de 167,83 m2 habitables (230 m2 au sol) - idéale investisseurs avec 6 chambres.
- Rendement déjà établi et possibilité de l'optimiser. 7,8% de rentabilité brute.
- Maison saine, sans travaux structurel à prévoir.
- 6 chambres, 2 salons et 3 salles d'eau.
- Jardin avec terrasse.
- 2 espaces de stockage pouvant se transformer en garage.
- 2 places de stationnement.