Maison familiale bien entretenue avec jardin clos et garage - A 1km des Bords de l'Erdre

Cette maison située dans un cadre résidentiel offre une surface habitable d'environ 160m² et se trouve sur une parcelle de 567 m².
Construite en 1994, elle bénéficie d'une exposition sud-est qui lui assure une bonne luminosité.

Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d’Hosman.

Le rez-de-chaussée comprend :
- une entrée spacieuse avec rangement
- une pièce de vie exposée sud-est dotée d'une cheminée donnant sur le jardin exposé sud et sans vis-à-vis,
- une cuisine équipée avec buanderie attenante,
- une chambre avec salle d'eau attenante,
- Un wc séparé avec lave-mains.
- Un garage traversant pouvant accueillir deux voitures en enfilade ainsi qu'une cave souterraine.

À l'étage, vous trouverez :
- une mezzanine pouvant servir de bureau / salle de jeux / salon TV / coin lecture,
- une chambre avec placard,
- une autre chambre avec salle d'eau et placard,
- une troisième chambre avec un dressing,
- une salle de bains,
- un wc séparé.

Le jardin clos et arboré propose un espace terrasse avec stores bannes récents.

La maison est équipée d'un système de chauffage au gaz avec une chaudière installée en 2014, d'un système d'aspiration centralisée et de pare-soleil sur les velux.
Les peintures intérieures ont été refaites il y a trois ans.

La taxe foncière annuelle est de 2 790 €.

Le bien se situe dans le secteur dynamique de Nantes Erdre, au nord-est de la ville, tout près du pôle de la Beaujoire et de Saint-Joseph de Porterie.
C'est un emplacement résidentiel et verdoyant qui bénéficie d'une excellente proximité avec les commodités du quotidien.
Vous disposez de plusieurs groupes scolaires publics très proches, accessibles en 3 minutes en voiture ou entre 10 et 15 minutes à pied/transports.
Côté transports, la station Babinière (Ligne 1 du tramway et liaison Tram-Train vers la Gare de Nantes ou Châteaubriant) est accessible en seulement 3 minutes en voiture (avec parc relais) ou via une courte connexion en bus.
Vous bénéficiez également des lignes de bus comme le C6 et la ligne 75 qui vous permettent de rejoindre facilement le centre-ville ou les facultés de la Chantrerie.

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Maison bien entretenue idéale pour une vie de famille

Belle parcelle de 567m2 dans un secteur pavillonnaire avec jardin clos, arboré et sans vis-à-vis

Salon - séjour traversant avec toit cathédrale et cheminée, donnant sur le jardin exposé Sud

Cuisine spacieuse aménagée / équipée qui peut s'ouvrir facilement sur le salon

Buanderie attenante à la cuisine

Garage traversant pour 2 voitures en enfilade avec cave

Nombreux équipements pour le confort : stores bannes électriques récents, aspiration centralisée, pare-soleil sur velux...

Vie de plain-pied possible

4 chambres de bonnes superficies avec une mezzanine pouvant servir de bureau / salle de jeux / salon TV / coin lecture...

Une salle d'eau au RDC et une salle d'eau + salle de bains à l'étage

WC séparés à chaque niveau

Présence de la fibre

Présence de nombreux rangements

Toutes les commodités à proximité (commerces, transports, périphérique...)

Accès aux bords de l'Erdre à seulement 1km