Sublime maison 6 pièces 155 m² avec terrasse - Proche Jardin public - Rue Montgolfier, Bordeaux

Hosman vous propose cette magnifique maison de 155 m², répartie sur 6 pièces, située rue Montgolfier à Bordeaux. Traversante et exposée Est, elle bénéficie d’une très belle luminosité et se distingue par ses volumes généreux, sa rénovation soignée, ses matériaux de qualité et son très bel extérieur avec une terrasse de 30 m². Implantée sur une parcelle de 110 m², cette maison en très bon état offre un cadre de vie particulièrement calme et agréable.
Cette propriété sera un vrai havre de paix pour vous et votre famille.

Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman.

Le bien se compose comme suit : un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte, aménagée autour d’un magnifique îlot central, 3 chambres, 3 salles de bains et 2 toilettes séparées.

Une chambre est située au rez-de-chaussée, une configuration particulièrement appréciable pour une famille, pour recevoir, aménager un espace de télétravail ou permettre une vie de plain-pied si nécessaire.
Vous retrouverez donc à l'étage 3 chambres, deux salles d'eaux et un toilette.

La maison dispose également de nombreux branchements et équipements pratiques au quotidien. L’ensemble a été refait et se présente en très bon état, avec des matériaux et des finitions de bonne qualité.

À l’extérieur, la terrasse de 30 m² constitue une véritable pièce de vie supplémentaire, idéale pour les repas, les moments de détente et la vie de famille. Cette combinaison entre surface intérieure, extérieur généreux et calme représente une configuration rare dans ce secteur de Bordeaux.

Le système de chauffage ainsi que la climatisation sont assurés par une pompe à chaleur et l’eau chaude par des équipements électriques.
La taxe foncière annuelle s’élève à 1 400 €.

Commodités
La maison bénéficie d’un environnement résidentiel particulièrement calme, tout en restant proche des commerces, restaurants et équipements nécessaires au quotidien.

L’accès au Jardin Public est direct et permet de profiter facilement d’un environnement verdoyant et de nombreux espaces de promenade et de loisirs. Le secteur offre également un accès pratique aux établissements scolaires, avec notamment plusieurs écoles privées à proximité.

Cette localisation associe ainsi calme, vie de quartier, espaces verts et proximité avec les services, offrant une excellente qualité de vie pour une famille.

Transports
Le secteur est desservi par les transports en commun et plusieurs lignes de bus permettent de rejoindre les différents quartiers de Bordeaux ainsi que le tram C et E.

Hosman s’efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont fixes et à la charge du vendeur.

Honoraires à la charge du vendeur : 2,5 % du prix de vente, soit 21 250 €.

Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

Surface importante de 160 m², adaptée à une clientèle familiale.

Quatre chambres, configuration recherchée pour une grande famille ou des besoins mixtes chambre/bureau.

Grand séjour, élément central pour valoriser le caractère premium.

Extérieur privatif d’environ 29 m², véritable valeur ajoutée pour cette typologie.

Exposition Ouest, intéressante pour la luminosité du séjour et de l’extérieur en deuxième partie de journée.

Suite parentale avec salle d’eau privative.

Trois salles d’eau / salles de bains, niveau d'équipement particulièrement confortable pour quatre chambres.

Grande salle de bains complète avec baignoire, douche et double vasque.

Pompe à chaleur et climatisation, équipements valorisants.

Chauffe-eau récent.

Deux WC, cohérents avec un logement familial de cette taille.