Belle maison de 153 m2 avec 4 chambres, jardin et garage - Au calme - Secteur privilégié du Vieux Gachet à Nantes

Découvrez cette maison d'une surface habitable de 153 m2 sur une parcelle de 599 m2.
Construite en 1995 et agrandie en 2007, elle permet une vie de plain-pied grâce à ses aménagements optimisés.

Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d’Hosman.

La maison propose de belles prestations :
- un espace de vie traversant de 70 m2 exposé Est/Ouest avec un parquet massif et une cuisine ouverte entièrement équipée;
-une arrière-cuisine/buanderie attenante qui offre un accès direct au garage doté d'un point d'eau et d'un espace grenier;
- une suite parentale au rez-de-chaussée avec chambre et salle d'eau attenante;
- un étage comprenant trois autres chambres, un bureau et une salle de bains avec baignoire d’angle et double vasque;
- des toilettes à chaque niveau;

Le bien dispose également d'un jardin clos avec une terrasse en bois, un cabanon de 9 m2 et un garage. Une place de stationnement est aussi disponible sur le terrain.

Le nettoyage des façades et de la toiture ont été réalisés en fin d'année dernière.
L'installation de radiateurs à inertie a été réalisée en 2024.
L'eau chaude est fournie par un ballon changé en 2023.
Les volets sont en aluminium coulissant.

La taxe foncière annuelle est de 1949 €.

Le bien est située en zone résidentielle avec toutes les commodités du quotidien le long de la Route de Saint-Joseph, avec le pôle d'activité universitaire tout proche.
Les bords de l'Erdre sont accessibles également rapidement.

Transports :
- La ligne de Chronobus C6 est à 15 minutes à pied et la ligne 75 à 2 minutes à pied (très pratique pour rejoindre le campus de la Chantrerie ou les facultés) se trouvent à quelques mètres.

Ecoles :
- L'École élémentaire des Marsauderies se trouve à quelques minutes en voiture ou en bus.
De l'autre côté de l'Erdre, l'école privée Sainte Claire d'Assise accueille aussi de nombreuses familles du secteur.
- Le quartier compte plusieurs établissements d'envergure, à l'image du campus de l'École BRASSART-Nantes (Design et Arts Graphiques) accessible rapidement, ou encore de la proximité avec le pôle universitaire de la Bourgeonnière et du Petit Port.

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Honoraires à la charge du vendeur : 2.61 % du prix soit 12900 €.

Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

Belle maison familiale de plus de 150m2 sur terrain de 599m2

Pièce de vie traversante exposée (Est/Ouest) avec cuisine ouverte équipée

Arrière-cuisine attenante

Garage avec point d'eau et électricité et une place de stationnement sur le terrain devant

Vie de plain pied avec suite parentale au rez-de-chaussée (chambre, salle d'eau, wc)

WC indépendants à chaque niveau

Salle de bains avec baignoire d'angle, double vasques et fenêtre à l'étage

Jardin arboré sans vis-à-vis avec terrasse bois, pergola et cabanon

Nombreux travaux récents réalisés (ballon d'eau chaude, radiateurs à inertie, volets coulissants...)

Secteur calme, proche du bus, du Parc de la Chantrerie, des écoles...