Superbe maison familiale 5 pièces - 138 m² - Jardin et terrasse - Rue Cazenave, Bordeaux

Hosman vous propose cette maison ancienne en pierre de 158 m² environ sur une parcelle de 321 m², située rue Cazenave dans le quartier La Bastide à Bordeaux. Ce bien se distingue par son jardin profond exposé sud, sa terrasse couverte électrifiée, son atelier extérieur de 12 m², ses 3,10 m de hauteur sous plafond à l'étage et son accès immédiat au tramway. Cette propriété sera un vrai havre de paix pour vous et votre famille.

Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman.

Le bien se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon de belle taille, une cuisine équipée avec une douche attenante, une buanderie, un cellier et un WC séparé.
À l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres avec parquet, dont une grande chambre de 17 m² et une seconde chambre de 13 m² avec dressing.
La maison dispose également d'environ 30 m² de combles potentiellement aménageables.
Côté extérieurs et annexes, le bien offre un jardin profond orienté sud, une terrasse couverte et électrifiée ainsi qu'un atelier indépendant de 12 m². La maison ne dispose d'aucun emplacement de stationnement privatif ni de cave.

À l'étage, les pièces profitent d'une hauteur sous plafond de 3,10 m. Le bien est équipé d'une climatisation réversible au rez-de-chaussée ainsi que dans la grande chambre. Les menuiseries sont partiellement dotées de double vitrage. La taxe foncière s'élève à environ 1 300 € par an.
Le système de chauffage et l’eau chaude sont assurés par une chaudière individuelle au gaz et une climatisation réversible.

Commodités
Le quartier propose divers commerces le long de l'avenue Thiers ainsi que des restaurants. Le Jardin Botanique de la Bastide et les quais de Garonne se trouvent à proximité pour les loisirs en extérieur. Des établissements scolaires (maternelle, primaire, collège et lycée) sont présents dans le secteur.

Transports
L'arrêt de tramway Thiers-Benauge est situé à environ 90 mètres de la maison, permettant de rejoindre directement le centre-ville de Bordeaux.

Copropriété
Il s'agit d'une maison individuelle non soumise au régime de la copropriété. Aucune charge de copropriété n'est applicable.

Hosman s’efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont fixes et à la charge du vendeur. Honoraires à la charge du vendeur : 2,5 % du prix soit 16 125 €.

Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

Emplacement très proche du tram, à environ 90 mètres de Thiers-Benauge : argument commercial extrêmement concret.

Parcelle de 321 m², belle emprise foncière pour une maison en environnement urbain bordelais.

Jardin profond, particulièrement recherché par la clientèle familiale.

Exposition sud de l'extérieur, favorable à l'usage du jardin et de la terrasse.

Terrasse couverte et électrifiée, permettant un usage prolongé de l'extérieur.

Trois vraies chambres à l'étage, dont une grande chambre d'environ 17 m².

Beaux volumes à l'étage, avec une hauteur sous plafond annoncée à 3,10 m et du parquet.

Surface familiale importante, annoncée autour de 138 m², dans un secteur très urbain.

Potentiel supplémentaire des combles, environ 30 m² annoncés aménageables.

Atelier de 12 m², intéressant pour stockage, bricolage, vélos ou activité annexe.