Maison de 138,80m² habitable avec 4 chambres, garage et jardin - Avenue des Bouleaux, Sainte-Luce-sur-Loire

Maison individuelle située sur l'Avenue des Bouleaux à Sainte-Luce-sur-Loire.
Cette maison traversante de 156 m² au sol et 138,80m2 habitables, offre six pièces réparties sur deux niveaux dont une vie de plain pied possible.
Elle bénéficie d'une parcelle de 507 m² incluant un jardin exposé sud-est.

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Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée dessert une pièce de vie traversante de 32,35 m², une cuisine de 12,28 m² avec accès au jardin, une chambre de 15.97 m² avec placard, un WC indépendant avec fenêtre, et une salle d’eau de 7.13 m² avec double vasque et douche à l’italienne.

À l'étage, une mezzanine pouvant servir de bureau, deux chambres de 13.19 m² et 13.41 m² avec placards, une salle de bains de 5.06 m² avec baignoire, WC et double vasque, et un espace supplémentaire de 21.02 m² pouvant servir de bureau / salle de jeux / 2 chambres / salle de cinéma au gré de vos envies.

Le sous-sol, avec une surface de plus de 80 m² et une hauteur sous plafond de 2,09 m, peut être adapté pour le stockage ou un atelier.

Équipements : chauffage et eau chaude par pompe à chaleur air/eau, installation de fibre optique, assainissement tout-à-l’égout.

La maison dispose d'un garage et de deux places de parking supplémentaires sur le terrain.

La taxe foncière annuelle est de 1 863 €.

Ce bien profite d’un environnement résidentiel calme et verdoyant, à proximité de plusieurs parcs et espaces naturels propices aux balades et aux activités en plein air.
Le secteur est particulièrement adapté à une vie de famille, avec la présence d’établissements scolaires accessibles rapidement, tels que l’école maternelle et élémentaire Félix Tessier ainsi que le collège Les Sables d’Or.
Côté transports, le quartier est bien desservi par les lignes de bus du réseau TAN, notamment les lignes 80 et 87, permettant de rejoindre facilement le centre de Nantes, la gare SNCF ou encore les pôles d’activité environnants.
Enfin, de nombreux commerces de proximité (supermarchés, boulangeries, pharmacies) sont accessibles en quelques minutes, offrant un cadre de vie pratique et agréable au quotidien.

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Maison familiale de 156m2 habitables

Grand hall d'entrée

Pièce de vie traversante et lumineuse avec conduit de cheminée existant

Cuisine séparée spacieuse avec accès au jardin

Présence d'une vie de plain-pied avec chambre, salle d'eau et wc au RDC

Grand sous-sol d'environ 80m2

PAC avec ballon d'eau chaude installés il y environ 5 ans

Volets électriques installés au RDC

2 chambres spacieuses avec rangements et salle de bains communicante à l'étage

WC à chaque niveau

Grande pièce d'environ 35m2 pouvant être divisée en deux chambres supplémentaires à l'étage

Espace mezzanine pouvant servir de bureau

Toiture en ardoises naturelles

Présence de la fibre

Pas de mitoyenneté

Jardin clos et arboré exposé sud

Quartier résidentiel calme, lotissement sans charges