Maison de 133.07 m² à Caluire-et-Cuire
Caluire-et-Cuire - 69300
5 pièces
m² - 585 000 €

Charmante Maison 133 m2 au sol dont 34 m2 mansardé- Jardin & Garage - Allée des Alpes à Caluire-et-Cuire

Caluire-et-Cuire - 5 pièces - 133.07 m² - 4 chambres

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585 000 €

4 396 € / m²
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Charmante Maison 133 m2 au sol dont 34 m2 mansardé- Jardin & Garage - Allée des Alpes à Caluire-et-Cuire Voir la localisation

Caluire-et-Cuire - 5p - 4c - m²

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Prix de mise en vente 585 000 €
Type de bien Maison
Surface habitable 133,07 m²
Surface au sol 133,07 m²
Période de construction De 1948 à 1969
Nombre de pièces 5
Nombre de chambres 4

Prestations

Parking Terrasse Jardin Fibre optique

L'œil de l'expert

Hosman vous propose à la vente cette charmante maison mitoyenne de 5 pièces, offrant une surface au sol de 133 m2 et de 99m2 carrez, ainsi qu'un jardin de 397 m2.

Cette maison, construite en 1953, présente un fort potentiel et bénéficie d'un emplacement idéal, nichée au sein d'une impasse privée à Caluire-et-Cuire, à proximité de toutes les commodités et du centre-ville.

Traversant, lumineux et très bien agencé, le bien se compose :
- D'une belle et lumineuse pièce de vie avec de belles ouvertures donnant sur le jardin
- D'une cuisine ouverte avec ouverture naturelle
- D'un espace cellier/buanderie
- De toilettes séparés
- D'une chambre dotée d'un grand dressing intégré
- D'une seconde chambre orientée nord
- D'une salle d'eau comprenant une douche, un lavabo, des espaces de rangement, et bénéficiant d'une lumière naturelle

L'étage a été aménagé dans les combles, l'espace présente des plafonds mansardés. Cependant, les rangement ont été optimisés pour utiliser efficacement cet espace qui se compose :

- D'une première chambre qui est à la fois très spacieuse et mansardée, offrant un charme particulier grâce à sa configuration sous les combles
- De nombreux espaces de rangements astucieusement optimisés pour vous permettre de stocker vos affaires de manière efficace malgré les contraintes de l'espace mansardé
- D'une seconde chambre équipée de rangements intégrés
- D'une grande salle de bain qui comprend une baignoire, des toilettes, et bénéficie également d'une aération naturelle pour assurer une atmosphère fraîche et agréable

Le terrassement des escaliers menant au jardin vient d'être refait. À l'extérieur, un jardin très bien aménagé par un paysagiste offre un nivellement des espaces. De plus, une belle terrasse côté sud de la maison donne sur le jardin. Du côté nord de la maison, se trouve une seconde terrasse très confortable, idéale pour les fortes chaleurs. De plus, il est possible de recharger des véhicules hybrides devant la maison. Un garage indépendant de 18m2 vient compléter ce bien.

La maison est équipée de double vitrage complet. Le système de chauffage est individuel au gaz, avec une chaudière récemment changée en 2021. La toiture et l'isolation du toit ont été rénovées en 2015. La taxe foncière s'élève à 1 100 euros, et les charges du lotissement sont de 100 € par an. La maison est mitoyenne au niveau des deux chambres situées au rez-de-chaussée.

Idéalement situé dans un quartier calme et résidentiel, ce bien est proche de toutes les commodités et bien desservi par les transports en commun (lignes de bus 70, 9, C1, C2 ainsi que la ligne Junior directe menant aux lycées). De nombreuses écoles et centres sportifs se trouvent à proximité, tout comme le Parc de la Tête d’Or, ce qui en fait un lieu idéal pour les familles. La gare de la Part-Dieu est accessible en 25 minutes, et le centre-ville en 15 minutes en transports en commun.

Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier) sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

Les + du bien

- Idéalement située dans une petite rue calme et résidentielle
- Joli jardin aménagé
- Deux terrasses avec différentes expositions Nord & Sud
- Pièce de vie lumineuse et traversante
- Cuisine ouverte avec ouverture naturelle
- Deux chambres en RDC et deux chambres à l'étage
- Toilettes séparées
- Garage indépendant de 18m2

Nombre de salles de bain 2
Nombre de toilettes 2
Chauffage Individuel - Gaz
Eau Individuel (gaz)
Type de cuisine Ouverte
Exposition du séjour Double S./N.
Dépense énergétique
Performance énergétique (DPE)

A

B

C

D

E

240 kWh/m2 par an

F

G

Émissions de gaz à effet de serre (GES)

A

B

C

D

E

50 kg CO2/m2 par an

F

G

Localisation et quartier

Financer ce bien

Prix du bien : 585 000 €
Frais de notaire indicatifs (7,5%)
Les frais de notaire dans l'ancien sont entre 7% et 8% du prix du bien
: 43 875 €
Montant total à financer : 628 875 €
Vos mensualités
/ mois
Taux d'intérêt indicatif
Source : "Bons taux" de Pretto.fr - Juin 2024
À durée égale, les taux varient fortement d'un prêt à l'autre et des critères qui entrent en jeu comme votre profil emprunteur, votre projet immobilier ou la négociation avec les banques.
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