Hosman vous propose cette maison de 110 m² habitables avec double terrasse, située dans une impasse calme à Talence. Cette maison récemment rénovée, sans travaux à prévoir, offre un confort optimal grâce à son agencement bien pensé.

Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'hosman.

L'agencement de la maison se compose comme suit :
- Une vaste pièce de vie de 60 m² ornée de pierres bordelaises, donnant sur un charmant patio de 15 m² ;
- Trois chambres lumineuses à l’étage ;
- Deux salles de bains modernes ;
- Deux WC ;
- Une cuisine ouverte et équipée attenante à un coin cellier pratique;
- une terrasse à chaque niveau pour profiter pleinement de l'extérieur;

Le système de chauffage est au gaz en rez-de-chaussée et électrique à l’étage.
La taxe foncière annuelle est de 2 132 €.

Il s'agit d'une vente avec un délais plus long, nous prévoyons une délais supplémentaire entre le compromis et l'acte authentique que le délais classique.

L’impasse de la République, à deux pas du Cours Gambetta, se situe dans un secteur ultra-pratique, entre le cœur de Talence, le quartier Roustaing, et la très appréciée place Nansouty. Ce petit axe discret bénéficie à la fois de la calme d’une impasse résidentielle et de la vitalité urbaine de ses environs immédiats. Le lieu séduit particulièrement les jeunes actifs, étudiants, familles urbaines ou investisseurs.

📍 Environnement immédiat
Implantée à moins de 150 m du Cours Gambetta, l’impasse est à 5 min à pied de l’arrêt de tram B "Roustaing".

Le centre-ville de Bordeaux est accessible en 10 minutes en tram.

Et surtout, la place Nansouty, véritable petit village urbain, est accessible à pied en moins de 10 minutes, par la rue du XIV Juillet ou la rue Duffour-Dubergier.

🏞 Atouts du quartier Talence / Roustaing / Nansouty
Triple proximité recherchée :

Cours Gambetta pour sa vie commerçante et son accès aux transports.

Forum de Talence pour la culture, les cinémas et les services publics.

Place Nansouty, un des lieux de vie les plus prisés de Bordeaux, avec ses boulangeries artisanales, son marché, ses cafés, restaurants et commerces indépendants.

Cadre de vie équilibré :

Quartier résidentiel vivant, mais calme dans les rues en retrait comme l’impasse.

Belles échoppes, petites copropriétés et ambiance conviviale.

Espaces verts à proximité :

Parc Peixotto à 7 minutes à pied.

Parc de Mussonville ou parc Brascassat à quelques minutes en vélo.

Accès rapide aux quais via le tram ou les pistes cyclables.

🎓 Éducation et services
Écoles primaires et collèges à proximité directe.

Université de Bordeaux (campus Talence et Victoire) accessible à pied, tram ou vélo.

Nombreux lycées dans le secteur (Magendie, Montaigne, Grand Lebrun...).

🚆 Transports et mobilité
Tram B (Roustaing) à 2 minutes à pied.

Lignes de bus variées (9, 20, 10...).

Accès rapide à la rocade et au centre-ville.

Pistes cyclables continues sur le Cours Gambetta et les axes menant à Bordeaux ou à Pessac.

Ce secteur est l’un des plus polyvalents et recherchés de la métropole bordelaise : résidentiel, connecté, vivant et à deux pas de Nansouty, le tout avec un accès direct à Bordeaux centre. Idéal pour un projet de vie ou un investissement patrimonial.

Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 13 475 euros fixes à la charge du vendeur.

Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.