Maison coup de coeur de 103 m2 - Quartier Saint Genès - 33000 Bordeaux

Hosman vous propose à la vente cette maison de 5 pièces (3 chambres) d'une surface habitable de 103 m2, situé Rue de Landiras à Bordeaux.

Cette maison fonctionnelle est construite sur 2 niveaux, comme suit :

Au RDC :
Un séjour très lumineux de 40 m2 avec cheminée et belle hauteur sous plafond, exposé Nord Ouest qui donne sur la terrasse.
Une cuisine ouverte à rafraîchir avec des rangements optimisés.
Une chambre de 13 m2 avec de grands placards et une salle d'eau.
Des toilettes séparées sont au RDC.

Au 1er étage :
2 chambres dont une suite parentale de 17 m2 donnant sur le jardin disposant de sa propre salle de douche. Un dressing a été aménagé dans la chambre.
L'autre chambre de 10,5 m2 comporte également des placards.
Un bureau de 5,5 m2 avec placards.
Vous trouverez également à l'étage une salle de bain ainsi que des toilettes séparées.
Une climatisation réversible a été installée sur tout l'étage.

La maison propose également :
Une cave saine de 25 m2 accessible depuis la cuisine.
Une dépendance de 16 m2 au fond du jardin qui peut être utilisée comme atelier, studio ou bureau pour le télétravail.
Une piscine couverte et chauffée (abris de piscine datant du mois de juillet). Le jardin de 120 m2 est sans vis à vis et arboré.

Le bien se situe à 2 minutes à pied des lignes de bus 4, 11 (direct Gare Saint Jean) et 26 et le tram est à 5 minutes à pied (Bergonié et Hotel de Police).
Le groupe scolaire Saint-Genès est à 5 minutes à pied tout comme le collège Alain Fournier et le Lycée Magendie.
Proximité directe avec tous les commerces du quartier (épiceries, pharmacie, boulangerie, etc).

Une place de parking peut être louée en face de la maison.
Le système de chauffage est Individuel - Central (gaz)
La taxe foncière est de 1685 €.

Chez Hosman, on vous évite des appels inutiles, et on vous fait gagner du temps : des annonces exhaustives pour trouver toutes les réponses à vos questions, une visite virtuelle, la prise de visite en ligne au moment qui vous arrange. C'est plus pratique et plus rapide

Hosman s'efforce de réinventer l’agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs.
Nos frais d'agence sont de 5900 euros fixes à la charge du vendeur.

• Quartier familial recherché
• Aucun travaux importants à prévoir
• Jardin avec piscine très bien entretenu
• Chambre en RDC avec salle d’eau
• Rangements optimisés
• Cave saine et facile d’accès
• Maison lumineuse