Duplex de 63.47 m² à Nantes
Rue de Blois, Nantes -
3 pièces
63.47 m² - 259 000 €

Coup de coeur - Duplex plein de charme entièrement rénové de 63.47 m² (77,31 m2 au sol) - quartier Graslin Nantes

Rue de Blois, Nantes - 3 pièces - 63.47 m² - 2 chambres

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259 000 €

4 081 € / m²
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Coup de coeur - Duplex plein de charme entièrement rénové de 63.47 m² (77,31 m2 au sol) - quartier Graslin Nantes Voir la localisation

Rue de Blois, Nantes - 3p - 2c - 63.47 m²

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4 081 € / m²
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Expert Hosman Ambre
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Prix de mise en vente 259 000 €
Type de bien Duplex
Surface Carrez 63,47 m²
Surface au Sol 77,31 m²
Étage 3 sur 3
Période de construction De 1850 à 1913
Nombre de pièces 3
Nombre de chambres 2

L'œil de l'expert

Hosman vous propose à la vente ce beau duplex de 3 pièces d'une surface de 63.47 m² Carrez (77,31 m2 au sol) entièrement rénové et situé dans une rue peu passante quartier Graslin à Nantes.

L'appartement est situé au 3eme et dernier étage (sans ascenseur) d'une petite copropriété saine et bien entretenue.

Le bien se compose comme suit :
A l'étage inférieur :
D'une entrée avec rangement.
D'une belle pièce de vie 32 m2 exposée Sud Est avec une vue dégagée et une belle hauteur sous plafond.
D'une cuisine moderne et équipée donnant sur la pièce de vie.
D'un espace cellier et buanderie attenant à la cuisine.
D'un premier espace nuit séparé avec une chambre et sa salle d'eau avec toilettes attenantes.

A l'étage :
D'une seconde chambre avec placard.
D'une salle de bain avec toilettes.

Toutes les huisseries ont été changées en 2018, le compteur électrique en 2017 ainsi que les radiateurs et enfin le ballon d'eau chaude en 2020.

Le bien se situe à 5 minutes à pied des lignes de tram 1, 2 et 3 (arrêt commerce).
Les lignes de bus 11, 23, 26, 54, C1, C2, C3, C6 se trouvent à 6 minutes à pied.
Vous serez à 4 minutes à pied de la Place Graslin et de la Place Royale.
Vous serez à proximité immédiate de toutes les commodités du quotidien (commerces, boutiques, supermarchés, restaurants...)

Le système de chauffage est: Individuel - Électrique

Les charges de copropriété s'élèvent à 470 € par trimestre et comprennent l'entretien des parties communes et l'eau froide.
La copropriété compte 6 lots.
La taxe foncière est de 1300€.

Le bien est soumis au statut de copropriété.

Profitez de la visite virtuelle en 3D pour vous projeter dans ce bien !
Si vous souhaitez le visiter, choisissez le créneau qui vous convient le mieux et planifiez votre visite en toute autonomie, depuis notre site hosman . co

Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs.

Nos frais d'agence sont de 9900 euros fixes à la charge du vendeur.
Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier) sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

Les + du bien

- Duplex atypique entièrement rénové
- 2 chambres avec salle de bain et salle d'eau attenantes
- Étage élevé
- Double vitrage performant
- Belle hauteur sous plafond
- Pas de vis-à-vis direct
- Exposition du séjour recherchée
- Très lumineux
- Pas de travaux à prévoir
- Entièrement rénové
- Cuisine ouverte
- Cuisine entièrement équipée
- Copropriété saine et sans sujet
- Proche des transports en commun
- Proche des commerces
- Idéal pour un investissement locatif

Nombre de salles de bain 2
Nombre de toilettes 2
Chauffage Individuel - Électrique
Eau Individuel (électrique)
Type de cuisine Ouverte
Exposition du séjour Sud Est
Dépense énergétique
Performance énergétique (DPE)

A

B

C

D

77 kWh/m2 par an

E

F

G

Émissions de gaz à effet de serre (GES)

A

5 kg CO2/m2 par an

B

C

D

E

F

G

Réalisation du diagnostic énergétique : 25/10/2021

Localisation et quartier

Street view

Financer ce bien

Prix du bien : 259 000 €
Frais de notaire indicatifs (7,5%)
Les frais de notaire dans l'ancien sont entre 7% et 8% du prix du bien
: 19 425 €
Montant total à financer : 278 425 €
Vos mensualités
/ mois
Taux d'intérêt indicatif
Source : "Bons taux" de Pretto.fr - Mars 2024
À durée égale, les taux varient fortement d'un prêt à l'autre et des critères qui entrent en jeu comme votre profil emprunteur, votre projet immobilier ou la négociation avec les banques.
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