Appartement prêt à vivre de 5 pièces avec vue exceptionnelle sur le lac – 24 Rue Paule Marrot, Bordeaux

Hosman vous propose cet appartement 5 pièces d'une surface Carrez de 99,68 m², situé Rue Paule Marrot à Bordeaux. Ce bien se distingue par son dernier étage traversant (5ᵉ étage avec ascenseur), sa terrasse/balcon de 66,60 m², son exposition sud-ouest, sa vue d'exception sur le lac ainsi que sa belle luminosité naturelle. Cette propriété sera un vrai havre de paix pour vous et votre famille.

Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman.

Le bien se compose comme suit :

Une entrée de 7,85 m² menant à un espace de vie de 26,25 m² avec cuisine semi-ouverte de 7,81 m².
Une terrasse/balcon de 66,60 m² prolongeant l'espace de vie et offrant une vue privilégiée sur le lac.
Un espace nuit comprenant une suite/chambre 1 de 11,05 m², une chambre 2 de 9,78 m² et un bureau/troisième chambre de 9,80 m².
Un dressing séparé de 8,90 m².
Une salle de bains de 5,36 m² et une salle d'eau de 2,15 m².
Deux WC séparés de 1,19 m² et 1,84 m², une buanderie de 1,88 m² et un couloir de 5,82 m².

L'appartement se situe au 5ᵉ et dernier étage d'une copropriété récente de 2016. Deux places de parking en sous-sol (lots 1011 et 1036) ainsi qu'un accès au local à vélos complètent ce bien.

Le système de chauffage et l'eau chaude sont assurés par un réseau de chaleur urbain collectif.

Les charges de copropriété ordinaires s'élèvent à environ 773 € par trimestre (soit 3 092 € par an pour l'appartement et les deux parkings). Elles comprennent notamment :

Le chauffage collectif et l'eau chaude sanitaire via le réseau de chaleur urbain ;
L'entretien des parties communes du bâtiment et des espaces extérieurs/dalle ;
Le fonctionnement et l'entretien de l'ascenseur ;
La gestion du local à vélos et des encombrants ;
L'entretien et l'éclairage des parkings ;
L'assurance de l'immeuble et les frais de gestion du syndic (Square & Hashford).

Commodités

Situé au cœur de l'éco-quartier Ginko (Résidence SO'LAC), à proximité immédiate des berges du lac de Bordeaux, le bien permet de profiter à pied des commerces de proximité, des supermarchés, des restaurants, des écoles du quartier ainsi que des espaces verts et voies piétonnes aménagés le long du lac.

Transports

Le secteur est desservi par le réseau de transports en commun de Bordeaux Métropole, notamment par la ligne C du tramway (stations Berges du Lac / Quarante Journaux) et la ligne B à proximité, ainsi que par plusieurs lignes de bus permettant de rejoindre directement le centre-ville et la gare.

Copropriété

Le bien est soumis au statut de copropriété au sein d'une construction récente (2016) comprenant 40 logements, aux parties communes en bon état.

Charges de copropriété ordinaires : 773 € par trimestre (appartement + 2 parkings).

Taxe foncière annuelle (2026) : 3 600 € au total pour l'ensemble des lots (dont 2 351 € pour l'appartement).

Travaux votés et procédures : Des travaux exceptionnels votés en AG (2026) incluent le remplacement du filtre magnétique en sous-station (124,24 €) et le remplacement d'une canalisation EU (66,40 €). Une procédure décennale est également en cours concernant l'étanchéité du bâtiment (GTM).

Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont fixes et à la charge du vendeur : 10 900 €, soit 3,12 % du prix.

Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

Dernier étage traversant avec vue sur le lac : Situé au 5ᵉ et dernier étage d'un immeuble équipé d'un ascenseur, cet appartement traversant bénéficie d'une exposition sud-ouest offrant une luminosité naturelle optimale et une vue dégagée sur le lac.

Grande terrasse de 66 m² : Un espace extérieur privatif de 66,60 m² prolongeant directement la pièce de vie.

Agencement familial complet : Une surface Carrez de 99,68 m² comprenant un séjour de 26,25 m² avec cuisine semi-ouverte de 7,81 m², 3 chambres (dont un bureau de 9,80 m²), un dressing dédié de 8,90 m², 2 salles d'eau (une salle de bains et une salle d'eau) et 2 WC séparés.

Deux places de parking privatives : Vendu avec deux emplacements de stationnement en sous-sol (lots 1011 et 1036) ainsi qu'un accès au local à vélos.

Résidence récente et performante : Immeuble livré en 2016 classé DPE B (107 kWh/m²/an), relié au réseau de chaleur urbain collectif.

Cadre de vie et proximité des transports : Situé dans l'éco-quartier Ginko (Résidence SO'LAC), au pied des promenades du lac de Bordeaux, à proximité immédiate des commerces du quartier et desservi par le tramway.