COUP DE COEUR - Appartement 5 pièces traversant - 98,2m² avec chambre de service - Rue Saulnier, Paris

Hosman vous propose à la vente de magnifique 5 pièces de 98,2 m² situé au 4ème étage par ascenseur d'un bel immeuble de la rue Saulnier dans le 9ème arrondissement.

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Situé dans un environnement privilégié, le bien a été entièrement rénové il y a 4 ans avec des matériaux de qualité et un sens du détail remarquable. Il bénéficie d'une vue dégagée et d'une exposition traversante, apportant luminosité tout au long de la journée.

La distribution des pièces en fait un lieu de vie extrêmement fluide et agréable au quotidien.
L'accès à l'appartement se fait par une entrée desservant d'abord un espace buanderie, une salle de bain avec baignoire ET douche, et des WC séparés équipés d'un lave-main.
L'appartement s'organise autour d'une une vaste pièce de vie traversante de 45 m² : baigné de lumière, cet espace accueille une cuisine centrale avec grand ilot, entièrement équipée, un séjour avec cheminée fonctionnelle, et une salle à manger.
Côté nuit, l'agencement a été pensé pour le confort de chacun et une Intimité préservée (plan idéal), avec côté Parents une grande chambre de 15 m² exposée Est, et côté Enfants à l’opposé de l’appartement, un espace dédié avec deux belles chambres de respectivement 13,3 m² et 10,5 m², offrant une réelle indépendance.

L'appartement bénéficie de nombreux rangements sur mesure intégrés.
Bon DPE : D

Une chambre de service au 6ème étage de 5,7 m² au sol avec point d'eau est incluse, idéale pour un bureau d'appoint, un atelier ou un stockage optimisé.
Une cave saine complète ce bien.

Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par un système électrique individuel.

Gardien à demeure.
L'immeuble a bénéficié de travaux récents sur la façade cour en 2025, et aucun gros travaux ne sont prévus.

Le bien est soumis au statut de copropriété.
Les charges de copropriété s’élèvent à 843 € par trimestre.
La taxe foncière annuelle est de 1737 €.

L'appartement se situe en plein coeur du 9ème arrondissement. Il bénéficie du calme d'une rue préservée et peu passante, tout en étant à deux pas de l'énergie créative du Faubourg Montmartre. Profitez d'un quotidien "tout à pied" : les commerces de bouche de la rue Cadet, les nombreux restaurants du quartier, et une connexion parfaite aux transports (Lignes 7, 8 et 9, et 12 à proximité). Un emplacement rare qui combine vie culturelle intense et sérénité résidentielle.
Situé au cœur d'un quartier familial dynamique, les écoles municipales et privées sont en nombre aux alentours.

Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 26000 euros au pourcentage à la charge du vendeur.

Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.