Grand 5 pièces traversant avec balcon de 29 m², vue dégagée sur le lac – Parking double et ascenseur – Bordeaux Lac

Hosman vous propose à la vente ce lumineux 5 pièces de 97,07 m² Carrez, situé Avenue des 40 Journaux, au 4ème étage avec ascenseur d’une copropriété bien entretenue.
Traversant, sans vis-à-vis direct et exposé sud-ouest, l’appartement profite d’une très belle luminosité, d’une vue dégagée sur le lac, et d’un agencement parfaitement optimisé, sans perte d’espace.
Un immense balcon en L de 29 m², équipé d’un store banne et d’un brise-vent, permet de profiter pleinement de l’extérieur, été comme hiver.

Deux places de parking sécurisées et un local à vélos complètent les prestations de ce bien rare sur le secteur.

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Détails du bien et atouts principaux

L’appartement se compose comme suit :

Une entrée fonctionnelle avec rangements intégrés
Un séjour spacieux et lumineux, ouvert sur une cuisine moderne entièrement équipée, le tout donnant sur le grand balcon
Quatre chambres confortables, parfaites pour une famille ou un besoin de bureau
Deux salles de bains modernes, bien agencées
WC séparés

Les atouts majeurs :

Appartement traversant, exposé sud-ouest
Vue dégagée sur le lac, sans vis-à-vis direct
Aucun travaux à prévoir
Climatisation installée, chauffage collectif
Étage élevé avec ascenseur
Copropriété calme, bien entretenue
Une place double dans un parking sécurisées
Local à vélos

Localisation

Situé dans le quartier prisé de Bordeaux-Lac, l’appartement bénéficie d’un environnement pratique et agréable à vivre, idéal pour les familles et actifs :

Arrêt "Quarante journaux" au pied de l'immeuble pour un accès rapide au centre-ville
Parc Floral, lac de Bordeaux et plage du Lac à proximité immédiate pour les activités en plein air
Commerces, supermarchés, restaurants, infrastructures sportives et culturelles à deux pas

Écoles maternelles, élémentaires et lycées accessibles dans un rayon de 500 mètres
Accès rapide à la rocade pour vos déplacements vers Mérignac, Euratlantique ou la côte

Copropriété

Bien soumis au statut de copropriété

Nombre de lots : 106
Copropriété bien entretenue avec espaces communs soignés

Charges trimestrielles : 675 € (incluant chauffage collectif, entretien des parties communes, ascenseur, etc.)

Autres informations

Taxe foncière : 2 172 € / an

Les honoraires Hosman sont de 10 900 €, à la charge du vendeur

Hosman réinvente l'agence immobilière avec un service simple, transparent et à frais fixes

Si vous êtes professionnel de l’immobilier, toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration – contactez-nous pour en discuter.