Rare ! Superbe duplex - Dernier étage avec balcon et vue panoramique – Metro 11 à 3min - Limite Les Lilas

Hosman vous propose à la vente ce magnifique appartement familial en duplex de 94 m² Carrez, situé Avenue Lénine à Romainville, au 8ème et dernier étage d’une résidence récente de 2021, parfaitement entretenue et sécurisée.

En excellent état, ce bien traversant bénéficie d’une triple exposition (sud, est, ouest) avec une dominante sud, offrant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée avec une vue panoramique et entièrement dégagée. Son agencement en duplex apporte une véritable séparation des espaces de vie et de nuit, renforçant la sensation de volume et le confort au quotidien. Un agréable balcon de 12 m², facilement aménageable et réellement exploitable, prolonge l’espace de vie.

L’appartement se compose comme suit :

Au premier niveau :

- Une entrée avec rangements
- Une vaste pièce de vie séjour/ salle à manger d’environ 36 m² avec accès directe à l'extérieur
- Une cuisine semi-ouverte d'environ 8 m² moderne avec plan de travail en céramique
- Un balcon de 12 m² dans le prolongement du séjour, véritable espace de vie extérieur
- Une salle d’eau avec douche, grand placard de rangements avec machine à laver, et WC de 5 m²

À l’étage :

- Trois chambres spacieuses (10,75 m², 11,35 m², et 11,62 m²)
- Une salle de bain avec baignoire
- Un WC indépendant
- Un espace dressing

L’appartement bénéficie également de prestations modernes : véritable parquet, double vitrage, fibre optique, etc.
L'appartement dispose également d'une place de parking privative en sous-sol, et la copropriété bénéficie d'un local vélos. La résidence est sécurisée avec un système de vidéosurveillance.
Les parties communes sont particulièrement bien entretenues et la résidence, composée d’environ 30 logements, offre un cadre récent et qualitatif.

Les charges de copropriété s’élèvent actuellement à environ 350 € par mois et comprennent notamment le chauffage, l’eau chaude, l’entretien des parties communes ainsi que l’ascenseur.
La taxe foncière est de 2 500 €.
L'appartement bénéficie d'un DPE C.

Le quartier bénéficie d’un environnement pratique et agréable avec commerces de proximité au pied de l’immeuble, notamment une boulangerie appréciée des habitants.
Côté transports, la station Serge Gainsbourg (ligne 11) se situe à environ 3 minutes à pied, permettant de rejoindre rapidement Paris et les principaux pôles du secteur.

Hosman réinvente l’agence immobilière en proposant un service transparent et innovant aux acheteurs et aux vendeurs.

Nos frais d’agence sont de 9 900 euros fixes à la charge du vendeur.

- Duplex
- Dernier étage
- Vue Panoramique
- Pas de vis-à-vis
- Très lumineux
- Très bon état
- DPE C
- Résidence récente (2021)
- Triple exposition dominante sud
- Balcon de 12 m² exploitable
- Deux salles d’eau / bains
- Parking
- Local vélos
- Ligne 11 à 3 minutes à pied
- Proche des commerces
- Limite Les Lilas
- Résidence sécurisée et parfaitement entretenue