Bel Appartement Spacieux 4 pièces, Traversant avec Balcons et Box - Rue Anatole France, Villeurbanne

Hosman vous propose à la vente ce spacieux 4 pièces de 92,4 m² Carrez, situé Rue Anatole France à Villeurbanne. Situé au 3ème étage avec ascenseur, cet appartement lumineux et bien agencé bénéficie d'une exposition nord-sud et dispose de deux balcons pour une surface globale de 8,9m2 pour profiter de l'extérieur paisible.

Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman.

L'appartement se compose comme suit :
- Un vaste séjour traversant offrant une belle luminosité de 22m2
- Trois chambres idéales pour une famille ou même un bureau de 20,4m2, 11,2m2 et 9,8m2
- Une cuisine équipée et séparée de 10,4m2
- Une salle de bain avec baignoire avec toilette

Ce bien comprend également une cave de 6 m² et un box (tous deux inclus dans le prix).

Le système de chauffage est électrique et le système d'eau chaude est assuré par un ballon plat.
La taxe foncière annuelle est de 1 308 €. Les charges trimestrielles sont de 372 euros.

L'appartement est situé dans un quartier agréable et bien desservi par les transports à Villeurbanne :
- Arrêts de métro (ligne A) République et Gratte-ciel desservant le hub de Charpennes (ligne B), le 6ème arrondissement de Lyon et la presqu'île (jusqu'à la gare Perrache).
- A 5 minutes à pied des bus (C3, 69) desservant en direct la gare Part-Dieu et la presque-île
- Proche des écoles, comme l'École élémentaire Pasteur et le Collège Jean Jaurès
- À quelques minutes à pied des commerces, restaurants et cafés, offrant un cadre de vie pratique et dynamique
- Proche des parcs et espaces verts, comme le Parc de la Tête d'Or avec un bus direct, parfait pour les moments de détente ou les activités en plein air.

Le bien est soumis au statut de copropriété. L'immeuble, construit en 1989, est bien entretenu et sécurisé avec un beau jardin de copropriété. Les parties communes et la façade sont en bon état, avec une réfection des halls et l'ascenseur réalisées récemment.

Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 6 900 euros fixes à la charge du vendeur.

Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

- Traversant
- Cuisine entièrement équipée
- Copropriété bien entretenue
- Présence d'une cave et d'un box
- Présence de deux balcons
- Arrivée du futur tramway T6 à Gratte-ciel
- Extension de l'avenue Henri-Barbusse (plus de commerces, parc, cinémas)