Superbe appartement T4 avec deux terrasses et parking, exposé sud-ouest, Rue de la Faïencerie, Bordeaux

Cet appartement de type T4 est situé au 3ᵉ étage d'un immeuble de la Rue de la Faïencerie à Bordeaux. Il offre une surface Carrez de 91 m². Le séjour, orienté sud-ouest, est baigné de lumière et s'ouvre sur deux terrasses totalisant 22 m². Vous pouvez facilement planifier votre visite en choisissant un créneau sur le site d'Hosman.

L'appartement est composé de quatre pièces : un séjour de 23,90 m², une cuisine de 11,25 m² pouvant s'ouvrir sur le séjour, et trois chambres. La chambre principale de 11,80 m² bénéficie d'un accès direct à une terrasse, tandis que la plus petite chambre est de 8,70 m². La salle de bains comprend une baignoire, une double vasque et un WC. Une salle d'eau additionnelle dispose d'une douche et d'une vasque. Pour le confort des résidents, un WC indépendant accessible aux personnes à mobilité réduite est présent.

Le bien comprend une place de stationnement privative au sous-sol, sécurisée.

Le double vitrage est installé pour une meilleure isolation. Le chauffage est assuré par des convecteurs électriques individuels, avec un ballon d'eau chaude de 150 L.

La résidence Quai West, construite en 2009, présente des parties communes bien entretenues. Les charges de copropriété s'élèvent à environ 1 444 € annuels pour l'appartement (soit env. 120 € / mois), incluant l'entretien, l'eau froide des communs et l'ascenseur.

Localisation :

Commodités : à proximité, les Halles de Bacalan offrent commerces et services. La Cité du Vin est également à courte distance.

Espaces verts : les quais de Garonne sont accessibles pour des balades.

Écoles : écoles accessibles à pied dans le secteur.

Transports : station de tramway Ligne B à environ trois minutes à pied.

Le bien est soumis au statut de copropriété (301 lots au total).

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Honoraires à la charge du vendeur : 11 900 €.

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Localisation stratégique : Secteur très demandé des Bassins à Flot, à proximité immédiate des quais et des transports.

Espaces extérieurs de qualité : Deux terrasses / balcons cumulants 22,50 m², offrant un réel prolongement extérieur.

État intérieur remis à neuf : Peintures intégralement refaites, aucun travail lourd de rafraîchissement à prévoir.

Stationnement privatif : Place de parking sécurisée en sous-sol (n° 11), valeur ajoutée majeure dans le quartier.

Agencement modulable : Cloison cuisine/séjour non porteuse permettant de créer une pièce de vie de plus de 35 m².

Double sanitaire : Une salle de bains avec WC, une salle d'eau indépendante et un WC PMR séparé.

Étage intermédiaire recherché : 3ᵉ étage avec ascenseur offrant un bon compromis entre luminosité (Sud-Ouest) et tranquillité.

Équipements fonctionnels : Ballon d'eau chaude de 150 L, arrivée d'eau sur terrasse, raccordement fibre optique.