Appartement 4 pièces de 90 m² avec vue dégagée - Rue Bouffard, Bordeaux

Hosman vous propose cet appartement de 4 pièces d’une surface de 90 m² Carrez, situé au dernier étage d’un immeuble avec ascenseur rue Bouffard, en plein cœur de Bordeaux, à deux pas de la place Gambetta.
Ce bien se distingue par ses trois chambres, sa pièce de vie conviviale et sa luminosité.

Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d’Hosman.

L’appartement se compose d’un séjour spacieux ouvert sur la cuisine, de trois chambres, d’une salle de bain et de deux WC indépendants, un vrai confort au quotidien pour une famille ou une colocation. Exposé ouest, il profite d’une belle lumière l’après-midi et en soirée.

Le chauffage et la production d’eau chaude sont électriques avec une climatisation à l'étage.

Commodités

Situé rue Bouffard, dans l’hypercentre, le bien bénéficie d’un environnement très recherché, réputé pour ses boutiques de créateurs, ses antiquaires, ses cafés et ses restaurants. La place Gambetta, la rue Sainte-Catherine et la Galerie Bordelaise sont à quelques pas, tout comme le Grand Théâtre et l’Opéra National de Bordeaux. Le Jardin Public, poumon vert du centre-ville, est accessible à pied. Les écoles, du primaire au lycée, se trouvent à proximité.

Transports

Le secteur est desservi par le tramway, avec la station Gambetta à environ 3 minutes à pied ou meriadeck, ainsi que par de nombreuses lignes de bus.

Copropriété

Le bien est soumis au statut de copropriété au sein d’un immeuble construit entre 1914 et 1947, dont les parties communes sont en bon état. L’ascenseur doit faire l’objet d’une réhabilitation, et un devis est en cours de réalisation. Les charges de copropriété s’élèvent à 600 € par trimestre, soit 2 400 € par an.

Hosman propose un nouveau standard de l’immobilier, avec des agents immobiliers d’excellence et une technologie pensée pour offrir une expérience plus fluide, transparente et performante aux vendeurs comme aux acheteurs.

Honoraires à la charge du vendeur : 2,9 % du prix, soit 14 471 €.

Si vous êtes un professionnel de l’immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N’hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

Adresse très prisée : Emplacement central rue Bouffard, rue réputée des antiquaires et créateurs, au calme relatif de l'hypercentre tout en étant à proximité immédiate de Gambetta et Pey-Berland.

Typologie en duplex aux derniers étages : 3e et 4e étages offrant le charme de l'atypique et une séparation nette entre réception et espaces de repos.

Volumes de réception généreux : Pièces de vie grandes et décloisonnées, recherchées par la clientèle urbaine.

Vue dégagée au dernier étage : Dégagement visuel appréciable au 4e étage apportant clarté et perspective au-dessus des toits.

Confort d'été assuré : Climatisation gainable au 4e étage, indispensable sous combles à Bordeaux pendant la période estivale.

Modularité des 89 m² : Trois chambres disponibles, dont une pièce idéale pour le télétravail (bureau) ou une chambre d'enfant.

Optimisation de l'espace : Présence de nombreux rangements intégrés, limitant l'encombrement par du mobilier rapporté.

Potentiel ascenseur existant : La machinerie et la gaine sont présentes dans la copropriété ; si les copropriétaires changent d'avis, le coût reste une réhabilitation et non une création intégrale.