Superbe appartement 5 pièces de 85 m² avec double exposition et garage - Rue Oscar et Jean Auriac, Bordeaux

Hosman vous propose cet appartement T5 de 85 m² Carrez situé rue Oscar et Jean Auriac à Bordeaux. Situé au rez-de-chaussée surélevé d'un immeuble des années 70, ce bien séduit par sa double exposition nord-est / sud-ouest, qui lui assure une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Il bénéficie également de deux balcons, de part et d'autre de l'appartement, offrant des espaces extérieurs agréables. Cette propriété sera un vrai havre de paix pour vous et votre famille.

Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman.

Le bien se compose comme suit :

Une entrée desservant les différents espaces ;
Une grande cuisine indépendante offrant un fort potentiel d'ouverture sur le séjour pour créer une vaste pièce de vie conviviale ;
Un séjour actuellement divisé par des cloisons, laissant la possibilité de repenser entièrement les volumes selon vos envies ;
Trois chambres, dont une actuellement utilisée comme pièce de rangement ;
Deux balcons accessibles de chaque côté de l'appartement.

Situé en rez-de-chaussée surélevé, le bien est complété par un garage fermé ainsi qu'une cave, apportant un confort de stockage et de stationnement appréciable.

Le système de chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une installation au gaz, régulièrement entretenue.

Commodités

Le quartier bénéficie d'un environnement pratique et agréable, avec plusieurs commerces de proximité, restaurants et services accessibles à pied. Vous trouverez également des équipements culturels ainsi que différentes infrastructures du quotidien à proximité. Un espace vert situé à courte distance permet de profiter d'un cadre propice à la détente, tandis que plusieurs établissements scolaires, de la maternelle au lycée, sont accessibles à pied.

Transports

Le secteur est desservi par le tramway ainsi que plusieurs lignes de bus, facilitant les déplacements vers le centre de Bordeaux et les principaux quartiers de la métropole.

Copropriété

Le bien est soumis au statut de la copropriété et fait partie d'un ensemble de 11 lots. L'immeuble, construit dans les années 1970, est bien entretenu et les parties communes sont en bon état général. Les charges de copropriété s'élèvent à environ 378 € par trimestre.

Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Les frais d'agence sont fixes et à la charge du vendeur. Les honoraires applicables à ce bien sont de 7 900 €.

Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

Bel appartement de 85 m² avec 3 chambres

Double exposition Nord-Est / Sud-Ouest

Deux balcons traversants

Sol en très bon état

Potentiel grande pièce de vie

Chauffage entretenu régulièrement

Garage fermé privatif

Cave incluse

Proximité tram, parc et école