Superbe appartement 4 pièces avec jardin privatif et parking - Rue Perinot, Bordeaux

Hosman vous propose ce bel appartement en duplex de 85 m² situé à Bordeaux. Implanté au rez-de-chaussée et au premier étage d’une résidence récente, ce bien se distingue par son jardin privatif d’environ 60 m², son calme, son faible vis-à-vis, sa configuration proche d’une petite maison et sa place de stationnement en sous-sol sécurisé. Cette propriété sera un vrai havre de paix pour vous et votre famille.

Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman.

Le bien se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée :

une pièce de vie spacieuse avec cuisine ouverte, aménagée et équipée ;
une pièce supplémentaire polyvalente pouvant servir de bureau, chambre d’appoint, salle de jeux ou second salon ;
des WC séparés ;
un accès direct au jardin privatif d’environ 60 m².

À l’étage :

deux grandes chambres lumineuses ;
une salle d’eau attenante à l’une des chambres ;
une seconde salle de bains ;
des espaces de rangement ;
un espace buanderie.

La disposition sur deux niveaux permet de séparer clairement les espaces de vie de l’espace nuit. Cette configuration est particulièrement adaptée à une famille, à un couple recherchant un espace de télétravail ou à des acquéreurs souhaitant retrouver les usages d’une maison tout en bénéficiant des avantages d’une copropriété récente.

Situé dans le bâtiment B, au fond de la résidence et en retrait de la rue, l’appartement bénéficie d’un environnement particulièrement calme. Les pièces donnent principalement sur des jardins et profitent de peu de vis-à-vis.

Le jardin privatif d’environ 60 m², clôturé et arboré, constitue l’un des principaux atouts du bien. Son orientation nord-ouest permet notamment de profiter d’une agréable lumière en fin de journée.

Une place de stationnement privative est située dans le sous-sol sécurisé de la résidence.

L’appartement se trouve dans une résidence récente, achevée autour de 2022, et se présente en très bon état, sans travaux importants à prévoir. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, permet une installation immédiate.

Le système de chauffage est individuel au gaz et assure également la production d’eau chaude.

La taxe foncière s’élève à environ 1 300 € par an.

Commodités

Le bien bénéficie d’un environnement résidentiel calme à Bordeaux. Sa position au fond de la résidence, éloignée de la rue et tournée vers des jardins, offre un cadre de vie préservé particulièrement adapté à une vie familiale ou au télétravail.

Le secteur dispose de commerces, restaurants, établissements scolaires et infrastructures de loisirs accessibles à proximité.

Transports

Le secteur est desservi par les transports en commun bordelais, facilitant les déplacements vers le centre-ville et les différents quartiers de Bordeaux.

Copropriété

Le bien est soumis au statut de copropriété au sein d’une résidence récente.

Les charges habituelles s’élèvent à environ 500 € par trimestre, soit environ 2 000 € par an.

Le chauffage étant individuel, il n’est pas compris dans les charges de copropriété.

Les parties communes sont en bon état.

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Honoraires à la charge du vendeur : 9 900 €.

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Jardin privatif d'environ 60 m², véritable différenciant pour un appartement bordelais.

Résidence très récente, limitant les travaux privatifs immédiats.

Calme particulièrement marqué, grâce au bâtiment B situé au fond de la résidence et très éloigné de la rue.

Absence de voisin au-dessus argument important pour un appartement.

Duplex donnant une sensation proche d'une petite maison, avec séparation claire entre espaces de vie et espace nuit.

Deux grandes chambres à l'étage + pièce polyvalente au RDC, permettant bureau, chambre d'appoint, salle de jeux ou second salon.

Deux espaces d'eau, dont une suite parentale avec douche.

Stationnement privatif en sous-sol sécurisé, particulièrement valorisant à Bordeaux.

Bien immédiatement habitable, cuisine récente et aménagements déjà réalisés.

Faible vis-à-vis et vues sur les jardins, cohérents avec le positionnement résidentiel et calme du logement.