Bel Appartement - 3 pièces de 85 m2 - Lumineux, en étage élevé, beaux volumes - Cours Tolstoi, Villeurbanne

Hosman vous propose à la vente ce beau 3 pièces d'une surface de 84,74 m2 Carrez, Cours Tolstoi à Villeurbanne. L’appartement est situé au 3ème étage sur 5 d'une petite copropriété, sans ascenseur.

Profitez de la visite virtuelle en 3D pour vous projeter dans ce bien ! Si vous souhaitez le visiter, choisissez le créneau qui vous convient le mieux et planifiez votre visite en toute autonomie, depuis notre site hosman . co

Lumineux et bien agencé, le bien se compose :
- D’une spacieuse et lumineuse pièce de vie de 40 m2 profitant d'une exposition sud et d'un vis-à-vis éloigné
- D'une cuisine ouverte et équipée
- D'un cellier / buanderie de 5 m2
- De toilettes séparées

Dans l'espace nuit :
- D'une première chambre de 15,78 m2
- D'une seconde chambre de 12,45 m2 avec rangements intégrés
- D'une salle de bain avec baignoire, douche et sèche-serviette

Ce bien propose également un double vitrage ainsi que 13 m2 de cave. La chauffe-eau de la salle de bain a été changé en 2019, celui de la cuisine en 2021.

Idéalement situé dans un quartier résidentiel et proche de toutes commodités, parfaitement desservi par les transports (Bus C3, C11, C26 ; Tramway T3 et Métro A Flachet). À proximité directe des quartiers Gratte-ciel et Grand Clément, l’appartement est au cœur de l’ écosystème Villeurbannais. Il est également possible de se rendre facilement à Bellecour ou à la gare de la Part-Dieu en moins de 25 minutes en transports en commun.

Le système de chauffage est électrique individuel. Les charges de copropriété s'élèvent à 265 € par trimestre (entretien de l'immeuble). La taxe foncière est de 736 €. Le bien est soumis au statut de copropriété.

Hosman s'efforce de réinventer l’agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 6900 euros fixes à la charge du vendeur.

- Situé dans une copropriété bien entretenue
- Appartement en étage élevé et traversant
- Offrant une spacieuse pièce de vie ouverte sur une cuisine équipée
- Doté d’un espace nuit comprenant deux chambres
- Présence d’espaces de rangements optimisés (placards intégrés, cellier/buanderie)
- Disposant d’une salle de bain avec baignoire et douche ainsi que des toilettes indépendants